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农村集体垦区可以用于住宅建设转让吗？
更新时间：2020-02-11 09:20:57
问题描述：
农村集体垦区可以用于住宅建设转让吗？
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根据《
城市房地产管理法
》第37条的规定，公民的下列房地产不得转让：
1、以出让方式取得
国有土地使用权
的，没有按约定支付全部
土地使用权出让金
并取得
土地使用权证
书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3、依法收回土地使用权的。
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
5、权属有争议的。
6、未依法登记领取权属证书的。
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。
房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。
2020-02-11 09:13:26
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建造3层及以上楼房
已2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》为例，该办法明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。
2020-02-11 09:20:04
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根据《城市
房地产
转让管理规定》，房地产转让应当按照下列程序办理：
1，签订书面转让
合同
；
2，签订合同后30日内持
房地产权
属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
3，房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
4，房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
5，房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
6，房地产管理部门核发过户单；
7，当事人凭过户单办理
产权
过户手续，领取房地产权属证书。
2020-02-11 09:20:57
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