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关于房产过户费多少钱

来源: 找法网 2022-04-22 16:20 0阅读 0点赞 0转发

  大家如果要购买二手房的话,在交易的时候还需要办理好房产过户手续,只有办理完了过户手续,才代表房产真的属于我们自己所有的,同时过户的时候也会产生相应的费用,那么关于房产过户费多少钱?下面找法网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、关于房产过户费多少钱

  过户费用如下;

  (一)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (二)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  (三)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  (四)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

  (五)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。

  (六)房屋产权登记费:80.00元。

  (七)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

  二、房产过户的流程

  (一)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  (二)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  (三)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  (四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  三、父母房产过户给子女哪种方式最划算

  (一)继承过户最省钱:虽然继承过户有其局限性,办理继承的手续较为复杂,但由于我国还未开始征收遗产税,所以在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最为省钱。

  (二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

  (三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一项公证费用。如果五年以内的房产建议通过赠与的方式将房产过户给子女,因为根据国家政策,房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税;房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满五年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

  根据我国法律的相关规定,房屋过户费多少钱,这是与契税、营业税、个人所得税都和相应的年限有关,也有房屋平方数有关。年限少税率高,平方数多,税率高。其他的相关费用则只是占了一小部分。以上便是找法网小编为您带来关于关于房产过户费多少钱的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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