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抵押房产证贷款需要哪些东西

来源: 找法网 2022-04-25 09:05 0阅读 0点赞 0转发

  在去银行进行抵押贷款的时候,房产抵押是最常见的一个抵押形式了。由于房产的价值一般较高,且具有很大上涨空间,所以银行一般也愿意进行房产的抵押贷款。那么,抵押房产证贷款需要哪些东西呢?下面找法网小编为大家带来有关内容,一起来看看吧。

  一、抵押房产证贷款需要哪些东西

  房产证做抵押贷款需要房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等。

  二、房产抵押贷款利率是多少

  房产抵押又分为两种,一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押,而这两种的贷款利率也各不相同,一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低,而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距,但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的,上浮的比数一般都是在10%-50%之间,不会有高于50%。

  三、房屋抵押房产证放哪里

  房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、 收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在设立在该行的银行帐户里。

  至于是不是需要把房产证抵押在银行,各个城市和不同银行的具体做法有所不同,一般抵押和不抵押两种情况都有。有些银行要求购房人把产权证押在银行,银行的思路是购房者借了银行的钱,银行也把房产证作为抵押物的一部分予以扣留,但银行会给你按揭合同、房产证复印件(盖红章)、还有一份买卖合同、以及你买房交税的税票,以方便购房者办理相关涉房事务。在办理抵押登记的时候,房地部门会在购房人的房产证附注上注明:已与某年某月某日抵押给某银行,贷款金额多少。办理完毕抵押登记后,房地部门会出一个他项权证,这个是证明银行抵押权的,会留给银行,而房产证原件会交还购房者自己保管。在银行实务中,有些银行出于谨慎性原则,最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定,特别针对“二套房“,某些银行因考虑到银行风险,大多需要扣留房产证,抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时,贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”,这样会给原贷款银行的抵押资产带来一定风险。

  以上就是找法网小编为大家带来抵押房产证贷款需要哪些东西内容。大家在准备进行住房抵押贷款的时候,一定要准备好相应的资料,以便于在贷款的时候不会因为资料齐全导致贷款失败。如果有相关的问题,欢迎咨询找法网的相关律师,他们会为大家做出专业的解答。

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