夫妻离婚房子不一定是婚前财产。如果是婚前全额购买，婚后没有支付贷款的，属于夫妻一方的婚前财产。如果婚前支付首付款，婚后还贷款的，婚后还贷部分属于夫妻共同财产。
夫妻离婚房子不一定是婚前财产。若婚前购房时，全额支付房款，且产权登记在自己名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判夫妻共同财产，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
分割离婚房产的判决需要遵从以下原则：
1.男女平等原则。夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。
2.照顾子女和女方利益原则。找法网提醒您，这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割。
3.有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。
4.权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产进行分割。
离婚房产价格估值的方式如下：
1.双方可协商确定，但该协商确定的价格应当与房产市场价差别不应太过巨大。
2.评估确定，双方可申请专业的房产评估机构评估房产。
3.竞价确定，法院可对房产进行拍卖，拍卖价值为房产价值。
