土地增值税清算单位的确定

更新时间:2018-06-11 16:52 找法网官方整理 人浏览

  土地增值税是是对土地转让 等行为所产生的税类。按照国家税法的规定扣除一定的法定扣除项目后按照税率机选并缴纳一定的金额。下面我们就来了解土地增值税清算单位的确定,找法网小编为您介绍。

  一、土地增值税清算单位的确定

  土地增值税清算应该以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算。对于分期开发的项目,以分期项目为清算单位。如果开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额。

  根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第一条规定,土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。

  参考《海南省地方税务局关于土地增值税清算有关问题的通知》(琼地税发〔2009〕187号)第一条规定,土地增值税以国家有关部门核发的"建设工程规划(临时)许可证"确认的房地产开发项目为单位进行清算。

  因此,房地产企业的土地增值税应以"建设工程规划(临时)许可证"确认的房地产开发项目为单位进行清算。

  二、土地增值税自行清算和要求清算的界定

  (1)纳税人符合下列条件之一的,应自行进行土地增值税的清算:①房地产开发项目全部竣工、完成销售的;②整体转让未竣工决算房地产开发项目的;③直接转让土地使用权的。

  (2)对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:①已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;②取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;③纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;④省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。土地增值税清算方法。

  对前款所列第③项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

  以上就是土地增值税清算单位的确定。土地增值税清算应该以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算。对于分期开发的项目,以分期项目为清算单位。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
土地增值税清算条件最新
土地增值税清算的条件有: 1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的; 2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的; 3、直接转让土地使用权的。土地增值税是对有偿转让国
达到土地增值税清算条件
土地增值税清算的条件有: 1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的; 2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的; 3、直接转让土地使用权的。土地增值税是对有偿转让国
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
土地增值税土地增值税清算。
公司破产清算的程序: 一、成立清算组。公司清算的第一步就是成立清算组,根据清算的种类不同,清算组的成立也不相同。 二、接管公司。 三、清理公司财产。 四、接管公
破产清算要考虑土地土地增值税
已破产清算但尚未核销的贷款,自清算之日起停止计算应收利息。
土地增值税清算
你好,咨询税务部门
土地增值税清算
这个你们可以协商
土地增值税清算
一般清算的话 要缴纳清算费用的
父母去世房屋拆迁,拆迁款该如何划分
您好,拆迁之前的房屋所有权是属于谁呢