土地增值税是什么

　　土地属于不动产，对土地课税是一种古老的税收形式，也是当代各国普遍征收的一种财产税。现在对于土地也是有土地增值税的，那土地增值税是什么？以下找法网小编为您详细介绍。

　　一、土地增值税是什么

　　土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。

　　二、土地增值税特点

　　与其他税种相比，土地增值税具有以下四个特点：

　　（1）以转让房地产的增值额为计税依据。

　　土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。

　　（2）征税面比较广。

　　凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的外，均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之，凡发生应税行为的单位和个人，不论其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，无论专营或兼营房地产业务，均有缴纳增值税的义务。

　　（3）实行超率累进税率。

　　土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低为依据来确认，按照累进原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税；增值率低的，税率低，少纳税。

　　（4）实行按次征收。

　　土地增值税在房地产发生转让的环节，实行按次征收，每发生一次转让行为，就应根据每次取得的增值额征一次税。

　　三、土地增值税作用

　　土地增值税的开征，具有极其重要的作用：

　　（1）有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控；

　　（2）有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为；

　　（3）有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。

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