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2007年因火灾自家重建，在自己的土地上建造，面积扩大了。扩大面积政府罚款了，但没有变更房地产证明书，很多面积是伪造的吗？
更新时间：2020-04-20 09:41:26
问题描述：
2007年因火灾自家重建，在自己的土地上建造，面积扩大了。 扩大面积政府罚款了，但没有变更房地产证明书，很多面积是伪造的吗？
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一方婚前贷款购买的不动产应归
产权登记
方所有，也就是说夫妻一方婚前以
个人财产
按揭购买房屋并
按揭贷款
，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为
个人债务
。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2020-04-20 09:38:04
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面积如果和
房产证
不合
1、按照
商品房买卖合同
约定的处理。
2、看其与
合同
约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求
退房
或者按实际减少的面积退款。
2020-04-20 09:40:21
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无房产证的
房屋租赁合同
是否有效要看合同签约主体是否对房屋拥有处置权，如果是跟房屋所有人签订的
租赁合同
，房子没证不影响租赁
合同生效
。如果是跟无权处置房屋的人签署的
房屋租赁
合同，要区分情况看合同是否有效，如果是签约人得到所有者的授权或事后认可，就有效，反之则无效。
2020-04-20 09:41:26
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