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律师你好!我从2010年起就没交过小区物业管理费。收到律师函怎么办?
更新时间:2020-11-01 11:06:55
问题描述:
律师你好!我从2010年起就没交过小区
物业管理
费。收到律师函怎么办?
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
嘉兴法律问答顾问
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《
物业管理条例
》第38条规定:“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。” 根据这条规定,物业公司未经业主大会同意,不能改变物业管理用房的用途,更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。
因为物业管理用房的所有权是全体业主的,物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话,也要经业主大会表决通过才行,并且出租的收益应归全体业主,物业公司不能占用。 根据《物业管理条例》第65条规定:“违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。
”所以,物业公司的说法是不对的,你该代表业主向房地产管理部门投诉,制止物业公司这种侵犯业主权益的行为。
2020-11-01 10:57:09
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湖州法律问答顾问
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建议朋友们要核实律师函的真实性。
2020-11-01 11:05:37
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苏州法律问答顾问
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收到律师函的应对方法如下:如果双方争议不大,不想打官司,收到律师函之后可以与对方协商一下如何解决纠纷。如果争议很大,可以选择打官司。
2020-11-01 11:06:55
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