在商品房买卖过程中，多知悉相关情况，不仅能让自己少走弯路，使自己购得一套满意的房子，更能在以后减少因房屋带来的麻烦，同时还能维护购房者的合法权益，那么在2022年商品房的购买中购买流程是什么样的呢？下面就由找法网小编为您详细介绍。
一、 商品房：
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
二、 商品房买卖流程：
（一）所需手续：
卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
二、过户费用如下：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳 。
以上就是找法网小编为您整理的商品房买卖的流程，其实总的来说商品房的买卖流程是非常简单方便的，只需要你和卖方携带好相关证件一同到当地政务大厅的房屋权登记窗口办理，一般7日内就可以办好的。
