商品房资讯

预售商品房的转让基本条件是，有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同，标的物必须尚未竣工的，预售的商品房是可以转让的等。商品房预售合同需要换成正式合同。一、预售商品房的转让基本条件是什么预售商品房的转让基本条件是：1.依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让；2.转... 阅读全文>>

商品房房产证未下来，不能办理转让。只能双方先签订房屋买卖合同，待房产证下来后才办理房产过户，但对卖方来说有较大的风险。商品房没有房产证不能贷款。一、商品房房产证未下来如何转让办理？商品房房产证未下来，不能办理转让。如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行产权转让。房产的交易是以产... 阅读全文>>

商品房交房需要三个条件，具体是住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证，建设工程是经验收合格的，取得了新建商品房房地产权证。商品房交房时需要交的费用包括公共维修基金、物业费等。一、商品房交房需要几个条件商品房交房需要三个条件，具体是：1.经建设工程质量监督机构核验合格商品房一般是由所在区、县建设... 阅读全文>>

商品房过户给子女流程是，到公证机关进行公证，到房管局进行变更登记，房管局发放新的房产证。商品房过户税费有契税，房屋评估费，土地增值税，所得税，房屋交易手续费，房屋产权登记费。一、商品房过户给子女流程是什么？商品房过户给子女流程是：1.当事人携带身份证、户口本、房产证和其它文书文件到公证机关进行公证；... 阅读全文>>

商品房转预售行为是否合法要分情况。如交完了税费，预售房未实际交付的，合同有效。如果未缴清税费转让的，合同无效等。商品房预售合同应注意，不要贸然交付定金，明确约定房产证的办理期限，明确约定房屋质量等。一、商品房转预售行为合法吗?商品房转预售行为是否合法需要区别两种情况：1.在商品房预售合同生效并办理有... 阅读全文>>

签商品房预售合同的注意事项是，不要随便地交付定金。明确预售合同中关支付办法、支付期限、交付房屋的日期，明确约定房屋质量，明确约定物业方面的有关情况等。一、签商品房预售合同的注意事项签商品房预售合同的注意事项：1.不要贸然交付定金。2.仔细审查关于房屋面积的约定。3.明确关于房屋质量的约定。4.价格要... 阅读全文>>

商品房现售和预售的主要区别是，销售条件不同，承担的风险不同，交房时间不同。如商品房现售要求已通过竣工验收。预售是还没竣工验收。商品房预售合同需要换成正式合同。一、商品房现售和预售的主要区别是什么商品房现售和预售的主要区别是：1.销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上... 阅读全文>>

商品房交房需要具备的条件有，建设工程验收合格，基础生活设施已经具备交付使用条件，在约定的期限内交房，约定的交房条件已经满足，有住宅使用说明书和住宅质量保证书。一、商品房交房需要具备的条件有哪些商品房交房通常须具备以下条件：1.工程竣工验收合格；2.在商品房合同约定的期限内交房；3.符合购房合同约定的... 阅读全文>>

商品房竣工验收不合格的，如果是小问题的，可以要求实际履行，通过加固修复进行补救。如果房屋主体结构质量问题的，可以请求解除合同。同时可以要求出卖人承当违约金以及损害赔偿。一、商品房竣工验收不合格怎么办商品房竣工验收不合格的，可以采取以下几种措施：1.要求实际履行，买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主... 阅读全文>>

商品房预售与商品房现售的区别是，预售是指房屋还在建设中，开发商预先销售给购房者的行为。现售是指房屋已经建设完成并验收合格，开发商出售给购房者的行为。一、商品房预售与商品房现售有何区别商品房预售与商品房现售的区别是：1.销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商... 阅读全文>>