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你好，在房屋买卖中，买方支付1万存款，双方手写协议，决定交易金额和支付方式，约定不能卖给他人。否则，支付违约金15万，没有约定过户时间和合同生效时间，卖房不是房子的所有者。卖反感不想卖，买房坚持买。这
更新时间：2021-03-21 10:52:26
问题描述：
你好，在
房屋买卖
中，买方支付1万存款，双方手写协议，决定交易金额和支付方式，约定不能卖给他人。否则，支付
违约金
15万，没有约定过户时间和
合同生效
时间，卖房不是房子的所有者。卖反感不想卖，买房坚持买。这场诉讼谁赢了？
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反悔的话属于违约。《
担保法
》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付
定金
作为债务的
担保
。
债务人
履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
2021-03-21 10:47:45
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按照相关的法律规定，一方面，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人
民法
院或
仲裁机构
予以适当增加，以使违约金与实际的损失大体相当。
2021-03-21 10:48:55
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一般情况下，一方面，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或
仲裁
机构予以适当增加，以使违约金与实际的损失大体相当。
2021-03-21 10:52:26
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