首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
商品房
>
商品房咨询
> 咨询详情
我买房已经五年了。这是一栋八层楼的建筑。开发商从来没给过我们房产。
更新时间:2021-04-13 12:22:00
问题描述:
我买房已经五年了。这是一栋八层楼的建筑。开发商从来没给过我们
房产
。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
其它综合律师团队
推荐
已帮助
83598
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
买房要注意开发商延期交房情况,
一、买房要注意开发商延期交房情况 延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况:
(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。
(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
二、开发商延期交房要怎么处理
(一)买受人的
合同解除
权 出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖
合同纠纷
解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房
买卖合同
纠纷解释》第十五条的规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。
(二)出卖人支付违约金或者赔偿损失 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。 针对房开商的这一抗辩,房开商主张违约金过高,其应对“违约金过高”负有举证责任,即应对违约造成的损失负有举证责任,只有证明违约金确实超过损失的30%,其主张方可成立。否则,每日万分之几的违约金并不算“过高”。
2021-04-13 12:19:24
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
799993
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
您好!那你们有没有
房屋买卖合同
吗?
合同
上是怎么约定的?如果你们合同约定了要办理
房产证
,那就可以要求开发商在规定期限内办理,如果逾期不办理,就可以
起诉
的
2021-04-13 12:22:00
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
开发商对房子负责任吗
房产纠纷
455
我买的住房现在住了八年两年前房款结清开发商不给办理房产证因为我这一个单元的地皮不是开发商的找了开发商
直接找律师为你处理即可
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
自建房没有房产证可以出租吗
自建房出租
集体土地可以建商品房吗
2510
我买了一栋房子,没有经过房子。房东在卖房子之前用了房地产贷款。
双方离婚时达成离婚协议分割住房,只要形成书面协议,没有在胁迫或欺骗前提签署,协议内容没有违反国家法律规定,是双方当事人真实意思体现,这样的协议就是合法有效的,对
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商在建工程停工,购房者如何维权?
债权债务论文
34754
我买了一栋由别人建造的房子,那是一间7层或两层楼的套房。我买了一套,但是房主没有拿到房产卡。他说这是
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商建了两栋以上的大楼,我们在这两栋中的一栋房子里,房子已经贷款买了两年多了,到现在还没有住房生产
赠与是房产过户的一种方式,房产过户的必要条件就是必须要有房产证,所以没有房产证是不能办理赠与手续的,及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下:
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买房已经五年了,是一幢8层的楼房。开发商一直不给我们办房产。
买房后开发商什么给办房产证, 根据司法解释的规定,如果商品房买卖双方未约定办证期限,开发商应在以下期限内履行办证义务: (1)商品房买卖合同的标的物为尚未建成
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我有一套无房证的房子。我的房子在98年开发商手里买的。当时开发商和建筑有矛盾。然后银行动截了开发商所
你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1420
我在九年前买了一栋商品房,后来开发商把这一层也卖给了别人当住房。现在这栋房子要拆迁,补偿归属谁?
属于现在的产权所有人。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1050
我有一套房产,临近的医院要开发,征用了我们房产的土地,答应补偿我们一套房子,新房已经建成,但没有房产
可起诉
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
725
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
650
判决抵押无效如何处理
抵押担保
450
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
505
相关推荐
律师推荐:
连云港律师
同城律师:
东海县律师
赣榆区律师
灌南县律师
灌云县律师
连云区律师
新浦区律师
海州区律师
律师解答动态
6分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 3691 人
我3年前被校园霸凌
12分钟前
郑伟律师
近期帮助 2466 人
合同到期公司不续签不给赔偿,以调岗逼你离职
14分钟前
郑伟律师
近期帮助 2466 人
门前一块坑洼地投工资金、投入者足否有优先承包权、未经夲人同意承包给他人合法吗自己
15分钟前
漏志华律师
近期帮助 1923 人
造成别人轻伤二级赔钱了对方谅解了会坐牢吗?取保阶段
19分钟前
威法律师
近期帮助 48896 人
我一个朋友卖了8张手机卡,别人诈骗20多万
20分钟前
单既才律师
近期帮助 5395 人
你好18年定的婚纱照由于疫情三年未能去拍摄,想退款可以吗
21分钟前
何光清律师
近期帮助 270 人
宝宝的抚养权归我,但是男方不让我迁户口
24分钟前
韩佩霞律师
近期帮助 34568 人
未成年人与成年人打架,未成年人被打骨折的责任认定与追究
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询