我今年和开发人员签订了撤销店铺的合同，约定在年底之前把店铺交给我。以前放弃过渡费的要求，过期的开发人员每月支付4000元的过渡费，从现在开发人员到现在还没有履行合同，给我带来的实际损失不仅仅是每月40

更新时间：2020-10-30 16:05:42

问题描述：

我今年和开发人员签订了撤销店铺的合同，约定在年底之前把店铺交给我。以前放弃过渡费的要求，过期的开发人员每月支付4000元的过渡费，从现在开发人员到现在还没有履行合同，给我带来的实际损失不仅仅是每月4000元。我现在要求增加我的实际损失。我现在怎样才能达到我的诉讼。

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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，已签购房协议未签订购房合同如何退房，　　
一、已签购房协议未签订购房合同如何退房　　一般只有以下方法解决：　　
1、委托售楼员进行转卖。
2、找关系与其销售经理协商。
3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。　　
二、签好购房合同要注意的事　　
1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。　　购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

2020-10-30 15:45:28

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由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。

2020-10-30 16:05:42

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