二手房交易同一般的交易活动相比较而言,涉及金额更大,流程更为复杂,故而也极容易存在风险,想要避免就更应该擦亮双眼仔细辨别。那么大家知道二手房交易的五大陷阱是哪些吗?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。
【虚假房源】网上看房已经成为了很多购房者的买房渠道,但是网上信息量庞大,肆虐着不少虚假房源,例如有的房产经纪人自作主张发布假房源照片,这样不仅会给购房者带来不良体验,卖房的业主也会因无效带看造成困扰。所以购房者在网上看房的时候一定要分辨清楚,以免被假房源欺骗。
【产权纠纷】购买二手房,一定要清楚房子的产权归属,两种形式的房子一定不要购买,一种是不符合上市条件的房屋,如查封房抵押房、未满五年的经济适用房、小产权房及其他特殊类型的房屋等;一种是产权人不清晰的房屋,如共有人不同意、继承未过户等。
【房款纠纷】近年来,二手房买卖纠纷屡见不鲜,房款损失痛彻心扉。所以买房时一定要避免出现房款纠纷,如买方交付定金或房款,但是房屋不能如期过户;或卖房只收了定金,完成过户后拿不到尾款。
【物业交割】物业交割包含范围较广,如物业管理费用的结算,水、电、燃气、有线电视费用等均需交接并过户。除此之外,还有卖方户口迁移问题也很容易被忽视,这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患,所以购房者一定要注意。
【吃差价】一般购买二手房,购房者会找中介,但是选错了中介,很有可能被“暗箱操作”吃差价,例如卖方报价70万的房子,中介以80万报价给买方,中介就吃了10万元的差价,那购房者就被坑了,所以为了避免中介吃差价,购房者找房产中介时要选择品牌大,口碑好,能提供优质服务的专业房产中介公司。
法律规定:
《中华人民共和国合同法》第一百四十九条规定:“标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的,不影响因出卖人履行债务不符合约定,买受人要求其承担违约责任的权利。”
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