天津房管局二手房交易流程

更新时间:2022-03-10 12:02 找法网官方整理 人浏览

  近些年来,全国各地房价居高不下,不少有购房刚需的人会选择购买二手房,而二手房的交易也是需要遵循相应的流程的吧,那么,天津房管局二手房交易流程是什么呢?以下就让找法网小编为大家带来相关内容,一起来看看吧。

  一、天津房管局二手房交易流程

  天津二手房买卖流程:

  (一)买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

  (二)买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

  (三)买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;

  (四)卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

  (五)买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

  (六)买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  (七)买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

  (八)买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  (九)买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

天津房管局二手房交易流程

  二、怎么办理二手房贷款呢

  办理二手房贷款首先要经借款银行的同意,因为卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押;然后在第二次交易意向达成后,银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差,此时存在着交易风险。如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房,那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年,当房龄超过30年时,银行将不再批准放贷。

  三、二手房过户费有哪些

  (一)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

  (二)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  (三)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  (四)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

  (五)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

  (六)房屋产权登记费:80.00元。

  (七)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

  二手房屋的购买流程的第一步首先就是要确定此房屋的质量和面积等问题。以上就是找法网小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解天津房管局二手房交易流程这个问题。如果还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
你好,问一下咱们天津市二手房交易的评估费应该收多少
法律分析:二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下: 1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
2019天津二手房交易税费新政策2015
二手房买卖交易中,会涉及到的税费有如下几种:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
天津二手房交易税费新政策2015
二手房买卖交易中,会涉及到的税费有如下几种:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
天津二手房交易抵押登记费
你好,二手房交易的流程一般为: 1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
准备在天津买房,想知道天津二手房交易税费的相关规定
天津二手房的交易税费歧视是由税收和费用相组合而形成的费用的话就是指的房屋的过户费用,也就是办理变更登记的费用。税费的话,包括契税,印花税个人所得税,交易手续费。
天津户籍与房贷办理以及二手房交易
未正式落户之前,你的户口还在原籍,可以持原户口登记办理贷款,如果逾期未能办理过户,你需承担违约责任。
天津二手房交易协议可以在广州签订吗?
只要交易协议是双方真实意愿的体现,在哪里签订没有关系。
绍兴环境侵权纠纷律师收费标准是多少
侵权责任律师诉讼费一般为6千到2万不等。无财产争议案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;若
如果是未办理房产证能过户吗,法律怎样规定
法律分析:无房产证房不能过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,没有房产证自然也就谈不上过
自家一楼封阳台是违法的吗?
你好,有没有相关审批手续