您的位置: 找法网 > 二手房交易 > 二手房交易流程 > 内容

二手房在房管局挂牌后交易流程

来源: 找法网 2022-04-06 11:02 0阅读 0点赞 0转发

  买房子是很多人奋斗的动力,很多人相亲也会首先考虑对方有没有房子。所以,我们需要了解买房子的相关事宜。在经济拮据时,其实可以考虑买二手房。因此,今天,找法网小编就将关于“二手房在房管局挂牌后交易流程”这一问题进行具体的介绍,希望对您有一定的帮助。

  一、二手房在房管局挂牌后交易流程

  (一)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  (二)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  (三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  (四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

  (五)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  (六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  (七)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  (八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  二、二手房过户费

  二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

  对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税,印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免),个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%,普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

  三、二手房买卖流程及费用

  (一)看房,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  (二)查验产权,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

  (三)签署合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  二手房在房管局挂牌后交易流程并不复杂,值得关注的是,二手房的交易的流程要和二手房过户进行区分,这两个流程讲的其实完全不是一回事。不过二手房的交易其实是包含了二手房的过户的。总之,这两个流程都有需要准备的材料。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 二手房交易网签流程
    这些年来,楼市、房地产、房价,买房和卖方是每个人都逃不脱不了的话题。那么,二手房交易网签流程,是怎样...
    0人阅读
  • 二手房交易网签后的流程
    随着网络发展,致使现在的社会也是属于半透明中,很多信息都能在网上查到,也是方便很多。就比如房屋交易进...
    0人阅读
  • 成都市房管局二手房交易流程
    现在房价上涨的非常快,尤其是一线城市,很多想要买房的朋友都只能望洋兴叹,不过也有些人会咬咬牙买套二手...
    0人阅读
  • 买卖二手房必须经过中介吗
    买卖二手房并不是必须经过中介。当事人可以根据自己的需要决定是否通过中介购买二手房。根据《民法典》规定,民事主体按照自己的意愿依法行使...…
    999人阅读
  • 二手房按揭过户的流程
    近年来,买房在二手市场也是比较火爆的,对比起一手房,二手房价格方面还是比较优惠的。实际上也有很多二手...
    0人阅读
  • 二手房过户流程怎么走
    二手房买卖,房屋过户是非常重要的一个步骤。只有办理了过户手续,购房者才能拥有完整房屋产权。因此二手房...…
    0人阅读
相关咨询
相关解答
  • 夫妻能以女人在婚内精神出轨为由解除婚姻关系。如果双方能就离婚、子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,可以协商离婚。如果双方不能协商一致的,丈夫可以以妻子精神出轨为由,提起离婚诉讼。人民法院确认感情破裂且调解无效的,应当准予离婚。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和

    全部1个答案 >
  • 你好,具体是什么问题呢

    全部1个答案 >
  • 民法典第十七条的规定是:十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。规定的内容是成年人与未成年人的年龄标准。年龄是民事领域的重要因素。法律依据:《民法典》第十七条十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。第十八条成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。第十九条八周岁

    全部1个答案 >
  • 你好,请问具体是什么问题呢

    全部1个答案 >
操作
分享