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包头二手房过户流程

来源: 找法网 2022-04-14 15:02 0阅读 0点赞 0转发

  随着房价的居高不下,很多有购房刚需但资金不够的人会退而求其次地选择购买二手房,二手房的买卖交易需要按照 相关规定的流程来进行,那么,包头二手房过户流程是怎样的呢?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、包头二手房过户流程

  二手房过户的流程。

  (一)登记;买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信。

  (二)调档;卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。

  (三)验证;中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。

  二、二手房过户需要哪些材料

  (一)卖方:

  1、夫妻双方(或其它共有人)身份证原件;

  2、户口本原件;

  3、《房屋所有权证》原件;

  4、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个;

  5、结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件;

  (二)买方:

  1、身份证原件;

  2、户口本原件;

  3、私章(方形章)一个;

  (三)办理流程:

  1、双方签定《房屋买卖合同》及《委托书》;

  2、双方交付购房保证金及定金到公司财务处;

  3、双方到公证处办理公证;

  4、将以上所需资料交到公司信息部;

  5、公司开具收件单及收款凭据;

  6、由评估公司出具评估报告;

  7、公司外联部办理完测绘及免税手续后,双方到房产管理部门签字;

  8、得到房产管理部门收件收据后,买方将首期款付给卖方;

  9、由约定方交清过户所需的相关费用后,买方付清余下的房款;

  10、买方领取新的房产证;

  11、双方凭收款凭据到公司财务处领回各自交付的购房保证金及定金。

  三、二手房过户需要多久

  规定是,二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

  《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:

  (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;

  (二)抵押权、地役权登记,10个工作日;

  (三)预告登记、更正登记,10个工作日;

  (四)异议登记,1个工作日。

  公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于包头二手房过户流程的相关知识,在进行二手房交易时,应注意房屋的产权期限以及产权归属,房主的个人信息是否真实等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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