乌鲁木齐二手房按揭交易流程

更新时间:2022-04-25 13:20 找法网官方整理 9999+人浏览

  按揭二手房是指二手房买卖,买家通过按揭贷款的方式分期偿还购房款,直到贷款还清为止。我国法律对于按揭贷款二手房的购买流程有相应规定,那么,乌鲁木齐二手房按揭交易流程是怎样的呢?接下来就由找法网小编为大家介绍相关内容。

  一、乌鲁木齐二手房按揭交易流程

  二手房按揭指的是购房人因资金不足,以所购二手房作为抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余房款,购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展,越来越多的购房者选择贷款购房。

  具体流程是:

  (一)买卖双方签订《房屋买卖合同》;

  (二)买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

  (三)买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

  (四)卖方向买方实际交付房屋;

  (五)银行复审通过后放款。

乌鲁木齐二手房按揭交易流程

  二、二手房交易流程及费用

  (一)二手房交易流程是:

  1、在交易过程中,为保护卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险;

  2、需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;

  3、向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件,银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查;

  4、在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存;

  5、银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。

  (二)二手房交易费用是:印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

  三、房产可以二次抵押吗

  房产可以二次抵押。

  根据《民法典》第四百零九条的规定,抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是,抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的,不得对其他抵押权人产生不利影响。

  债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的,其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。



  综上所述,按揭购买二手房首先就需要去银行办理贷款,只要符合贷款条件就可以按揭购买二手房了,以上就是找法网小编为您整理的乌鲁木齐二手房按揭交易流程内容。如果您有需要进一步了解的,欢迎咨询找法网的律师,找法网能够给予您专业的建议。

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二手房买卖交易的流程如下: 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》; 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜; 3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了; 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
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楼上户主卫生间漏水不肯处理,物业说和他们无关,只负责帮沟通,怎么处理?
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租房交的押金不退怎么办
房租押金不退是有多种处理方式的,承租人首先可以和房东进行协商;如果协商不成可以请求基层自治组织进行调解;有约定仲裁协议或仲裁条款的情况就申请仲裁;也可以直接向法院起诉要求房东退还押金。押金作为房屋房租的预付款,房屋租赁合同终止后,是需要退换押金的。 法律依据: 2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第二百三十三条 物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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拥有分家协议是否可以办房产证?
分家协议需要写明立约人的基本情况、分家的理由和目的、家庭共有财产的分割、家庭债务清偿的安排等事宜,经相关家庭成员签字盖章或按手印后,分家协议生效。法律依据:《户口登记条例》第五条<br/> 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。单身居住的自立一户,以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。<br/> 《民法典》第一百四十三条<br/> 具备下列条件的民事法律行为有效:<br/> (一)行为人具有相应的民事行为能力;<br/> (二)意思表示真实;<br/> (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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我的房子已经租出去了,但我帮他们交了电费,现在他们不接电话,不回信息,我该怎么办?
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