二手房交易流程是怎样的,二手房交易需要哪些材料

更新时间:2020-05-12 17:40 找法网官方整理 人浏览

  现在二手房交易越来越受欢迎了,二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。那么二手房交易流程是怎样的?二手房交易需要哪些材料?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、二手房交易流程是怎样的

  1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

  2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

  3、签合同:买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,支付定金给中介公司;

  二手房交易流程是怎样的,二手房交易需要哪些材料

  4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

  5、资金监管及贷款申请;

  6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  7、房屋过户

  8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,拿房产证作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方;

  9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

  二、二手房交易需要哪些材料

  1、登记申请书原件(受理窗口提供)

  2、申请人身份证明

  3、房屋所有权证原件

  4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

  5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

  6、契税完税或减免税凭证原件

  7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

  8、其他资料。

  三、二手房交易可以不通过中介吗

  买二手房可以不通过中介,不过如果你不相信交易对象或者担心有风险,那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外,如果和中介签定了经纪合同的话,最好不要私下交易,这是诚信问题,人家也是付出了自己的劳动。

  以上就是找法网小编整理的关于二手房交易流程是怎样的、二手房交易需要哪些材料的内容,二手房交易必须确认房主真实身份,如果找中介就要找大的中介公司,避免被骗。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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