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买二手房,业主去世了该如何办理产权过户?
更新时间:2020-11-26 16:33:18
问题描述:
买
二手房
,业主去世了该如何办理产权过户?
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
渭南法律问答顾问
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你好! 二手房过户一般涉及以下税费:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:
房屋产权
取得满五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:
80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳
2020-11-26 16:31:34
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西安法律问答顾问
咨询我
二手房买卖中,业主违约的,买家可以根据
合同
的约定要求对方继续履行,如果对方不继续履行的,可以要求对方赔偿损失。双方就赔偿数额无法达成一致的,可以
起诉
到法院处理。
2020-11-26 16:31:44
点赞
铜川法律问答顾问
咨询我
房主违约的,
买受人
可以要求房主按照合同约定支付买方2倍的
定金
,并承担相应的
违约责任
。如果双方协商不成的,买受人可以起诉维权。
2020-11-26 16:33:18
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