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我卖二手房，签了二手房买卖合同，交了意向款。第二天，买家说他不能提高首付，就不再买了。如果违约，他选择仲裁。他能拿到违约金吗？

更新时间：2021-01-01 07:08:29
问题描述：
我卖二手房，签了二手房买卖合同，交了意向款。第二天，买家说他不能提高首付，就不再买了。如果违约，他选择仲裁。他能拿到违约金吗？
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    合同是当事人意思自治的产物，当事人之间可以对违约责任的承担方式进行约定，既可以选择约定违约金的数额也可以约定违约金的计算方式。对于违约金，法律是有限制性规定的，即违约金不能过分高于守约方损失的百分之三十。
    如果约定的违约金超过这一比例的，违约方可以以违约金过高为由，请求法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
    当然在确定守约方因违约所造成的损失时，应该以实际损失为基础，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。
    2021-01-01 07:05:01
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    二具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：
    卖方原因造成该合同不能屡行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
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二手房买卖，只签订了中介的合同，还没有网签，因买房首付款比例调整，买方希望取消成交，定金必须退还吗？
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买二手房，支付了一万定金，并替他交的房子尾款，他是公积金贷款，卖方违约，定金和购房款可以双倍返还吗？
依据你们合同约定处理
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二手房买卖，只签订了中介的合同，还没有网签，因买房首付款比例调整，买方希望取消成交，定金必须退还吗？
你好，新政出台之后，合同并不当然无效，首先要看对方是否有付首付款的能力，然后再考虑是否构成违约。可来电咨询
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