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买无房照的二手房的步骤及特别注意什么？
更新时间：2021-02-10 06:04:06
问题描述：
买无房照的
二手房
的步骤及特别注意什么？
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买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的
合同
时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助
证据
以初步确认
房屋产权
归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有
债务纠纷
而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
2021-02-10 06:02:04
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（基准税率3%优惠税率
1.5%和1%买方缴纳）
征收
方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平米（包含90平米）的普通住宅则缴纳交易总额的
1.5%。
2021-02-10 06:04:06
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