施工工程的承包方式都有哪几种?

更新时间:2020-04-27 15:36 找法网官方整理 人浏览

  现实生活中人们想要建造一个工程,一般会把工程发包给有资质的建筑公司去做,但是现实生活中工程承包的方式多样,人们根据具体情况选择其中一种承包方式,那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下施工工程的承包方式都有哪几种?

  一、施工工程的承包方式都有哪几种

  施工工程的承包方式有总承包、分项承包、分包、转包、劳务承包等,对应的合同如下:

  1、总承包合同:项目法人与承包商直接签订的关于某一工程项目的全部工作的协议。签订总承包合同需要经过一系列程序,包括招标、投标、评标和谈判协商,最终由项目法人与承包商协商一致、签订合同。

  总承包合同的当事人是总承包商和项目法人。项目中所涉及的权利和义务关系,只能在项目法人与总承包商之间发生。

  2、分项承包合同:项目法人与各分项工程承包商分别签订的某一分项工程的协议。各个承包商分别对项目法人负责。整个工程可以约定由项目法人或其中一个主要承包商管理协调。

  分项承包合同的优点在于给项目法人充分的灵活性,获得最好的专业承包商以及缩短工期、节省由总承包商再分包的费用等。但若缺乏管理能力,就会带来严重困难和复杂问题。

  3、分包合同:总承包商在与项目法人签订某工程项目总承包合同之后,总承包商将该工程项目的某一部分工程或某一单项工程分包给分包商完成而与其签订的承包合同。分包合同的当事人是总承包商与分承包商。

  工程项目所涉及的权利义务关系,只能在总承包商与分承包商之间发生;项目法人与分承包商之间不直接发生合同法律关系。但是,分承包商要间接地承担总承包商对项目法人承担的相关工程项目的义务。

  4、转包合同:承包商甲向项目法人承包了某一工程项目之后,又将该工程项目转包给承包商乙,并与其签订的工程承包合同。

  转包合同与分包合同不同,它的特点是由承包商甲与项目法人签订的承包合同所规定的权利和义务,全部转与承包商乙,即合同当事人的权利和义务在项目法人与承包商乙之间发生效力。签订转包合同时,承包商乙应向承包商甲给付一定数额的酬金。中国禁止这种转包行为。

  5、劳务合同:又称雇佣合同。它是项目法人、承包商或分包商(甲方)为建设工程项目,与雇佣劳务提供者(乙方)就雇佣劳务者参与施工活动所签订的协议。

  当事人双方在商定的各项条件基础上,以各个被雇佣人员的劳动量为单位,由甲方付给乙方人员相应的报酬。其特点是乙方只取得相应的酬金,而不承担甲方的风险,也不分享利润。

施工工程的承包方式都有哪几种

  二、承包工程现在需要缴纳保证金吗

  1、履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约,并弥补给发包人造成的经济损失。其形式有履约担保金(又叫履约保证金)、履约银行保函和履约担保书三种。

  2、履约保证金可用保兑支票、银行汇票或现金支票,履约保证金不得超过中标合同金额的10%。

  3、履约银行保函是中标人从银行开具的保函,额度是合同价格的10%以内。

  4、履约担保书是由保险公司、信托公司、证券公司、实体公司或社会上担保公司出具担保书,担保额度是合同价格的30%。发包人应在工程接收证书颁发后28天内把履约担保退还给承包人。

  三、承包人在建设工程中承担责任是什么

  建设工程承包人在合同履行过程中,应承担以下责任:

  1、按照合同约定的日期准时进入施工现场,按期开工。

  承包人按照合同约定的日期准时进入施工现场,按期开工是确保按时竣工的第一步。承包人应在进入施工现场前做好开工的一切前期工作,如施工方案、原材料、设备的采购、管理、使用、场地的平整、施工必备的水、电、道路的畅通等。

  2、接受发包人的监督。《合同法》第二百七十七条规定“发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下,可以随时对作业进度、质量进行检查。”

  3、确保建设工程质量达到合同约定的标准。《合同法》第二百八十一条规定“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应承担违约责任”。《合同法》第二百八十二条规定“因承包人的原因致使建设工程在合理使用期内造成人身和财产损害的,承包人应当承担损害赔偿责任。”

  4、发包人经检验验收未按期付款,承包人可以催告,经催告仍不付款的,凡可折价、拍卖的工程,承包人可以诉请人民法院解决,确保自身利益不受损失。

  以上就是找法网小编整理的施工工程的承包方式都有哪几种的相关内容,通过上述内容我们可以知道的是施工工程的承包方式有总承包、分项承包、分包、转包、劳务承包等。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
工程发包的方式有哪些?怎么发包?
合同是基于双方自愿的基础上签订的,只要双方协议一致可以自行订立,也可以找律师代写。
施工承包合同的示范文本有几个类型?
《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。主要包括:工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
施工承包合同注意的事项经验谈
施工承包合同注意的事项经验谈
工程施工承包政策法规汇总
工程索赔的种类有哪些?工程索赔请问具体分为哪几类?工程施工索赔的种类都有哪些?
承包人与发包人之间的索赔,承包人与分包人之间的索赔,承保人或发包人与供货商之间的索赔,承保人与发包人与保险人之间的索赔。
工程合同付款方式有几种?关于建筑工程施工合同付款方式规定有哪些?工程合同付款方式具体有哪几种?
工程付款方式具体如下: 一、方式一 1、合同签订乙方进场十天后,甲方向乙方支付合同价款的20%作为备料款。 2、乙方完成合同工程量60%时,甲方向乙方
拖欠建筑金属工程款1万解决办法
解决工程款拖欠纠纷的方法有: (一)与欠款人对工程欠款进行协商,达成还款协议; (二)请求追债公司的帮助; (三)要求建设单位提供按期付款的履约担保; (四)到
获得道路运输行政许可证程序包括什么?
道路运输许可证办理流程如下: 1、 申请从事道路运输经营及相关业务的企业或个人提出申请; 2、填写申请书,提交行政许可申请材料清单和材料; 3、材料核准后行政机
本人在工地帮包工头垫资工地工程款所有费用,现在工程款下来钱被包工头拿走了,不认账了怎么办?
拖欠工程款属于建筑工程合同纠纷,发包方未按照合同约定履行付款义务的,可以根据建筑工程合同、结算单等证据材料向人民法院提起诉讼,要求判决支付拖欠的款项。