未经同意土地被流转怎么办

更新时间:2018-06-25 17:05 找法网官方整理 人浏览

  现在农村很多人外出务工,留在家里的土地有时候可能是未经同意土地被流转,那么遇到这种情况怎么办呢?下面由找法网小编为您详细介绍。

  一、未经同意土地被流转怎么办

  通常你要想收回流转出去的土地,要么就是流转合同是无效的,比如存在以下这几种情况:

  1、土地承包农户不是自愿的,强行流转签订的流转合同;

  2、个别流转方式比如“土地转让”需要经过村里发包方同意但是却私自流转了的;

  3、流转年限超过了剩余承包年限的。

  但是也有一种比较敏感的情况,那就是家庭土地共有人签了流转合同,但是户主并没有同意,这种情况通常是不能强行收回土地的,因为此时流转对象在法律上是被视为善意第三方,他们在签订合同时,对方是很容易认为你们全家都同意了的,一般需要双方协商解决,解决不了的走仲裁以及上诉程序,这个要看地方法院的判决倾向。

  要么就是流转对象违约了,你也可以依照合同要求收回土地。

  如果不是以上情况,你是不能中途就收回土地的,属于违约方,不仅收不回土地还得赔偿对方因你的违约而造成的经济损失。

  二、土地流转的用途

  1、在我国的《土地管理法》中,对农村土地进行了详细的分类,按照土地性质和利用状况可以大致分为三种:农用地、建设用地以及未利用地。农民流转的承包地属于农用地,限于农业种植。

  2、在《土地管理法》中有着明确的规定:禁止利用农用土地修建房屋、开采矿物等非农业建设的行为。《农村土地承包法》中也规定了:土地流转后不得擅自改变土地的农业用途,未经批准不得将土地用于非农建设。

  三、在签订农村土地流转合同时要注意以下六方面:

  1、流转双方签字盖章并到村集体经济组织登记备案。尤其要注意转出方实际享有流转土地承包经营权的承包人均应签字或通过授权委托书委托被委托人签字。

  2、注明流转土地的名称、坐落地点、面积、质量等级等

  3、约定流转期限、起止日期、流转价款及支付方式

  4、约定双方的权利义务。特别是要约定各项惠农补贴由谁享有及该份土地相应义务由谁承担。

  5、约定流转土地的用途

  6、约定双方违约责任。特别要对解除和修订合同进行约定。

  需要注意的是,流转期限不得超过本轮土地承包的最后一年。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
未经共有人同意又流转家庭成员土地,合法吗?
土地问题一般归属于各个地方的国土部门管辖,如果遇到有关土地流转问题可以咨询相关国土部门,如果国土部门无法解决,可以向法院提起诉讼。
土地承包流转未经村委会同意
你好,因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调节解决;调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
你好!未经村民同意的土地流转合同有效吗
1、买卖宅基地一般会被认定为无效的
未经共有人同意又流转家庭成员土地,合法吗?
你好,不知道,不明白这方面的事情
村委及镇政府未经村民同意流转农村土地合法吗?
你好,土地流转时一定要注意流转之后土地的用途,如果流转之后,土地被另作他用,根据《农村土地承包法》规定:土地流转后不得擅自改变土地的农业用途,未经批准不得将土地
土地流转给乙方孙某,未经村民同意,算不算违约
要看孙某与村委会合同是如何约定的。
土地流转未经共同承包人同意合法吗
未经共同承包人的同意,要看具体情况而定。
土地被自来水厂占有,不愿按我们的补偿
土地纠纷首先应该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。如果对人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
端州征地拆迁补偿标准是怎样的?
法律分析:征地拆迁的补偿标准不是固定的,没有统一的计算标准,因为需要参考的因素非常多,如市场价格、政策等,当然,确定补偿数额还是和当事人协商确定最好,这样不会因
江西家庭内部土地承包纠纷律师费用怎么算
土地纠纷找律师打官司一般按照合同涉及标的累积 0.5%~7%计算,除此之外还涉及到律师见证、代办公证、律师调查、出具律师函及法律意见书的相关费用。律师服务费用实
征收土地补偿标准是多少,有哪些规定
征收土地规定的补偿标准是:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍;征收耕地的安置补助费需要安置