土地流转方式有哪些,影响土地流转费的因素有哪些

更新时间:2020-05-15 18:25 找法网官方整理 人浏览

  土地流转也就是农村土地承包经营权流转,在流转时应当遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则,任何单位和个人不得强迫或者阻碍。那么土地流转方式有哪些?影响土地流转费的因素有哪些?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、土地流转方式有哪些

  1、土地互换

  互换土地,是农村集体经济组织内部的农户,为方便耕种和各自的需要,对各自土地的承包经营权进行的简单交换

  2、土地出租

  在市场利益驱动和政府引导下,农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方,出租的期限和租金支付方式由双方自行约定,承租方获得一定期限的土地经营权,出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。

  土地流转方式有哪些,影响土地流转费的因素有哪些

  3、土地入股

  入股,亦称“股田制”或股份合作经营,是指在坚持承包户自愿的基础上,将承包土地经营权作价入股,建立股份公司。

  4、股份合作

  中国山东省宁阳县探索土地承包经营权流转新机制,建立起“股份+合作”的土地流转分配方式。这种模式是,农户以土地经营权为股份共同组建合作社。

  法律规定:

  《农村土地承包经营权流转管理办法》第六条:承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。

  二、影响土地流转费的因素有哪些

  1、土地位置。一般来说,处于城郊和产业发展较好的地区,土地流转的价格较高,而对于经济欠发达的地区,流转土地的价格就偏低。

  2、流转面积。土地流转面积对土地流转价格具有正向影响,土地流转面积越大,在土地细碎化且分散的现实情况下,需要协调的农户数量也越多,这样费用很大,土地流转价格就越高。

  3、土地年收益。部分土地不是种植粮食而是其他经济果木或者作物,这样土地年收益增加时,为了获得充足的土地资源,新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

  以上就是找法网小编整理的关于土地流转方式有哪些、影响土地流转费的因素有哪些的内容,土地流转后受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地,禁止改变流转土地的农业用途。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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