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二手房过户费用有哪些

来源: 找法网 2019-06-05 16:17 0阅读 0点赞 0转发

  纳税是很多都会有的经历,按照国家规定,在购买这一块不管是买新房还是二手房,都是需要交税的,一般来说新房的税费是比二手房的过户税费要少的,这主要也是因为二手房比一手房多一项手续就是过户。那么二手房过户费用有哪些呢?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、二手房过户费用有哪些

  1、契税

  首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。需要注意的是买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、评估价等几种不同的价格。合同价才是房子的实际成交价格,网签价是房管处登记价格,此价格越低则产生的税费越低。评估价则是评估机构制定的底价标准,网签价若低于评估价则按评估价交税。

  2、增值税及附加税

  房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

  3、个人所得税

  个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

  4、中介费

  5、其他费用

  交易手续费:2.5元/平米×建筑面积,买卖双方都要付。

  权属登记费:80元/本,每增加一个产权人增收10元。

  权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

  评估费:办贷款一般要评估,费用几百到几千。

  公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家,是免费赠与还是收费赠与,需要双方协商决定。

  二、二手房过户费怎么算

  1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

  2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

  3、二手房过户核档费:50元/宗。

  4、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

  5、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

  6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取。

  三、二手房过户税费哪方出

  1、买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;

  2、按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。

  3、实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

  以上就是找法网小编整理的关于二手房过户费用有哪些、二手房过户费怎么算以及二手房过户税费哪方出的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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