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二手房过户费由谁承担

来源: 找法网 2019-08-15 14:35 0阅读 0点赞 0转发

  从法律角度上来说,仅仅签订了购房合同,并不能就此认定房子归你所有,只有二手房完成了过户,房子才真正算作你的个人财产。想必很多人都想要了解,二手房过户费由谁承担?二手房过户的流程有哪些?二手房过户后多久出证?下面由找法网小编为您介绍一下。

  一、二手房过户费由谁承担

  二手房买卖需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费,有些税费是由买方缴纳,有些税费是由卖方缴纳。

  1、营业税,卖方缴纳。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时 间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  2、个人所得税,卖方缴纳。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:家庭唯一住宅和购买时间超过5年。

  3、契税,买方缴纳。90平米以下的普通住宅,为成交价的1%,若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%,若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收。

  4、测绘费。房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。

  二、二手房过户的流程有哪些

  二手房过户的流程如下所示:

  1、双方要签订二手房交易协议,协议要包含双方当事人的姓名,联系电话等基本信息,房改房交易的具体金额,写明双方当事人的权利以及义务,还要写明双方发生争议时的解决措施等。

  2、持二手房交易协议和双方当事人的身份证复印件等材料,到相应的机构办理相关的房屋过户登记。依据《物权法》第十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。第十一条规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

  3、依据《物权法》第十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。故对于房屋的买卖一定要变更登记才能生效。

  三、二手房过户后多久出证

  1、在一般情况从进交易中心起,也就是上下家材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。

  2、正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话,商业贷款从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。

  3、公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的,可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

  以上是找法网小编整理的二手房过户费由谁承担、二手房过户的流程有哪些、二手房过户后多久出证的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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