二手房过户个税怎么算

　　二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。过户税费由税务部门进行征收，征收对象包括买卖双方。那么你知道二手房个税是什么意思吗？二手房过户个税怎么算？其他税费怎么算？下面就请跟随找法网小编一起来了解一下吧。

　　一、二手房个税是什么意思

　　二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

　　二、二手房过户个税怎么算

　　个人所得税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。

　　（一）个人所得税计算方法:

　　1、卖方普通住宅：

　　2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

　　2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

　　2、出售公房个人所得税计算方法：

　　5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

　　5年以上免交。

　　（二）如果以下两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税：

　　1、家庭唯一住宅

　　2、购买时间超过5年

　　注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

　　三、二手房过户其他税费怎么算

　　（一）契税：

　　1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

　　2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

　　3、以下情况按照3%缴纳：

　　（1）144（含144平）平方以上  ；

　　（2）不是首次购房  ；

　　（3）车库  ；

　　（4）非普通住宅

　　（二）契税营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

　　2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=

　　（三）契税其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方*房屋平方数

　　工本费：  一个证件80元；二个证件90

　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）

　　抵押工本费：100元

　　购房证明：20元一份  一般需开3份

　　公证收费标准:公证委托300元

　　以上就是找法网小编为您整理的二手房个税怎么算的相关内容，相信大家对以上内容也有了大致了解，在此要特别提醒大家。依法纳税是公民的基本义务，千万不能因为想要避税，而采取一些不正当的手段。若您还有其他问题，欢迎登陆找法网平台免费在线咨询。