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买二手房，卖方的房子被银行抵押了怎么办？
更新时间：2021-03-24 15:07:50
问题描述：
买
二手房
，卖方的房子被
银行
抵押
了怎么办？
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房产纠纷律师团队
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“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的 商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得 真实的信息。
查询“二手房”产权状况的方式及程序：
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；
代理
人要查验代理委 托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有 房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通 知单和相应的证明等。
2021-03-24 14:58:28
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房主违约的，
买受人
可以要求房主按照
合同
约定支付买方2倍的
定金
，并承担相应的
违约责任
。如果双方协商不成的，买受人可以起诉维权。
2021-03-24 15:02:46
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二手房买卖
中，卖方违约的，买方可以根据当初签订的合同要求对方
继续履行
，对方拒绝的可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商意见的，可以向人
民法
院
起诉
。
2021-03-24 15:07:50
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已设定抵押的二手房可以买卖么
房产纠纷
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二手房抵押
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二手房，房子有抵押不能过户怎么办
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