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你好，购买二手房，交了5万订金，现在房主不卖了，怎么办？
更新时间：2019-09-12 09:57:48
问题描述：
你好，购买
二手房
，交了5万订金，现在房主不卖了，怎么办？
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购买二手房要办理转移登记，在办理了转移登记手续后，购买人办下来
房产证
还有个时间过程，在这个阶段
房产
的所有权应该是属于谁所有? 取得房产所有权是以取得房产证为标准的,在没有取得房产证之前就没有法律上认可的房产所有权，在办理转移登记时卖方将其房产证交到房产登记部门，其所有权并没有在这时转移到买方，也没有转移给登记部门。是在买方办理了产权证时才转移到了买方。
在办理转移登记后到办理成买方名字的产权证这个期间
房屋产权
仍属卖方，因此买方仍有因卖方原因导致房产被查封的风险。
2019-09-12 09:52:50
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可以简单地说，如果
离婚
双方通过
协议
的方式离婚，则夫妻双方在婚后购买二手房通常会进行平均分割，婚后属于共同财产，离婚会有
离婚协议
一人一半，假如男方要房则给女方一半房价，或者通过将房屋售卖后由双方平均分配售房款。
2019-09-12 09:55:32
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房产过户
流程
1、房产证过户不经过房
地产中介
的话，须把
合同
的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-09-12 09:57:48
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