首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
二手房交易税费
>
二手房交易税费咨询
> 咨询详情
准备购买一套二手集资房,没有房产证,怎样做可以更安全,需要注意什么
更新时间:2019-10-15 19:25:56
问题描述:
准备购买一套二手
集资房
,没有
房产证
,怎样做可以更安全,需要注意什么
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1790579
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
单位集资建
房产
权归谁 解决这个问题,首先:
1、套房产是否有产权证;
2、有当时对于集资款能够
占有
产权比例的问题。 单位集资建房办理产权证要提供的材料: 房地产登记一般分为五个程序,即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。
(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件,经审查符合登记条件的,予以收件,即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分幅平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的
房屋产权
来源是否清楚,产权转移和房屋变化是否合法等。 整个复杂细致的工作过程。
(4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。它是产权登记发证工作最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发的权证发放到所有权人手中。【
2019-10-15 19:15:41
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1022421
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。?
我国规定,
房产买卖
以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
?
没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
?
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的。
所以存在风险。
2019-10-15 19:21:19
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
844461
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
房屋属于不动产,根据物权法,不动产所有权以登记为要件。因此,如果房屋没有登记在某人名下,而只有一个购房合同,那么这个房屋的所有权人就不是他,除非有法院的裁判。
为了避免上当受骗和今后发生不必要的纠纷,这种只有购房合同,而没有房产证或法院判决证明其所有的房屋建议不要承租。
2019-10-15 19:23:31
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1696086
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
购买集资房应注意的问题? 集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。
集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。
由于集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
商品房是指由
房地产开发
企业开发建设并出售、出租的房屋。
集资房在取得房产证后可以上市交易。
集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。
集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。
2019-10-15 19:25:56
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
买房网签需要注意什么
21067
想购买一套二手房,没有房产证,需要注意这什么
你好,建议不买,买有证书的更好
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
购买现房需要注意什么
房屋买卖注意事项
888
毛坯房出售购买需要注意些什么
毛坯房出售
现房按揭贷款手续是怎样的,购买现房需要注意些什么
现房按揭
二手房,无房产证,现在购买需要注意什么
二手房买卖房产证办理注意事项: 1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,我想买一栋没有产权的二手房,需要注意些什么
首先,房屋的所有权是永久的,所谓的50年70年只是对土地的规定。在中国,所有的土地全部都是属于中国共产党的。 因为中国目前还没有到期的房产,所以所谓的徒弟出
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手集资房需要注意些什么?
注意诸如房屋价格、矛盾、真实性、交房期限等。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
县城的二手集资房购买,需要什么条件,有什么风险吗,需要注意些什么,说可以办房产证,但是还没有下来
如果你已经签了定金协议,而且定金比例不少于总房款的20% 你就不用担心了,如果原业主违约,你也不要搬,他告你是不会赢的! 法律支持弱势的一方 至于房产证,这
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手车位买卖需要交哪些费用
小区车位所有权
2961
购买只有房产证的二手门面,需要注意什么
您好,咨询房管局。。。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理车位产权证要提交什么资料
小区车位所有权
6058
三联单的房子怎么购买,需要注意哪些
你好,谨慎购买,存在风险。a
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
以墙体或屋檐滴水为准,测量住宅宅基地面积。
按《集体土地建设用地使用证》标注的为准
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
业主委员会有哪些权利
业主委员会的权利及义务
8722
农村老房子的改造没有申报,但是房子改造后会怎么样呢?
要看案件具体情况判断
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
电梯维修该业主出钱吗
业主的权利
8097
为什么农村不允许建二层房?
你好,有没有审批手续
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房法院能执行吗
小产权房
9880
对不起,建筑与民房的左右距离是多少?
房屋前后间距:普通用来住的房子可以用:楼高:楼间距=1:1.2计算间距。足够的间距可以让房屋得到充足的光照。房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距差
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房公证有用吗
小产权房
9643
乡村危房改造,不批怎么办?
建议协商解决,给予对方适当的补偿
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子后面有多少滴水地
滴水地尺寸依习惯确定,一般不低于30公分。具体操作:1. 咨询当地建设管理部门了解规定;2. 与邻居协商,确保双方权益;3. 遵守相关规定,确保房屋安全与邻里和
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
前后盖二层楼,需要留几米
在不同情况下,前后盖二层楼需留的距离处理方式如下:首先,查阅当地建筑法规和规划要求,了解具体的建筑间距标准;其次,咨询专业建筑师或规划部门,根据地形、光照等因素
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农用地围铁网是违建吗
农用地围铁网需根据是否违建来处理。如违建应拆除,否则可能面临法律处罚;如合规,则保留。具体操作包括:咨询相关部门、提交申请材料、等待审批结果等。确保行动符合法律
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
锡林郭勒盟律师
锡林郭勒盟找律师
锡林郭勒盟房产纠纷律师
锡林郭勒盟房屋买卖律师
锡林郭勒盟房屋租赁律师
锡林郭勒盟二手房律师
锡林郭勒盟开发商违约律师
锡林郭勒盟装修纠纷律师
锡林郭勒盟房屋产权律师
锡林郭勒盟房屋中介纠纷律师
同城律师:
锡林浩特市律师
阿巴嘎旗律师
东乌珠穆沁旗律师
多伦县律师
二连浩特市律师
苏尼特右旗律师
苏尼特左旗律师
太仆寺旗律师
西乌珠穆沁旗律师
镶黄旗律师
正蓝旗律师
正镶白旗律师
专业律师:
锡林郭勒盟房产纠纷律师
锡林郭勒盟公司法律师
锡林郭勒盟合同纠纷律师
锡林郭勒盟婚姻家庭律师
锡林郭勒盟交通事故律师
锡林郭勒盟劳动纠纷律师
锡林郭勒盟刑事辩护律师
锡林郭勒盟债务债权律师
律师解答动态
16秒前
邓立庆律师
近期帮助 11326 人
合同没有到期
6分钟前
李伟律师
近期帮助 37223 人
买房人交了定金,但没过户,就把我的房子卖了。合同上写了过户给任何人,我能追责吗?买房人的行为是欺诈行
8分钟前
赵红生律师
近期帮助 41637 人
请问费用怎么收?
9分钟前
郭进律师
近期帮助 41117 人
包工头在工地受伤,怎么索赔
13分钟前
邓立庆律师
近期帮助 11326 人
没有对方身份证信息可以起诉还钱吗
17分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 5485 人
你好,请问公司注册个体工商户,需要联络人,我只是上班的,请问有什么责任或者风险吗
18分钟前
刘劲松律师
近期帮助 1586 人
你好,我要办理离婚,目前有一套房子,一个小孩。
18分钟前
李建忠律师
近期帮助 31668 人
后长城公司接管债务,长城公司把债权卖给金起点了,那欠个人的钱怎么办?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询