您好，想看到了一套二手房子，主贷人是我的老婆，如今媳妇在异地工作回不去，我能代办过户吗？

更新时间：2020-01-10 08:25:36

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通过遗产继承取得的房产需办理过户手续，可以像普通的房产过户手续一样办理。
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。
办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

2020-01-10 08:20:05

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办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。
在上海市公证处的网页上对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

2020-01-10 08:23:39

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二手房过户的八个步骤：
1.委托房产中介找房、实地看房；
2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商；
3.磋商成功支付定金；
4.签约；
5.签约完成后审核资金打网签；
6.全款，资金监管、缴税过户；贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管；
7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户；如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签；
8.过完户后做物业交割，装修或入住。

2020-01-10 08:25:36

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