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城中村自建房属于什么性质房屋

来源: 找法网 2018-06-13 17:01 0阅读 0点赞 0转发

  城中村就是还没完全被改造。那在城中村进行自己组织并且通过雇佣他人施工建筑房屋,而且建造的房屋和建筑的自建房。那么城中村自建房属于什么性质房屋呢?找法网小编给大家具体介绍。

  一、城中村自建房屋属于什么性质?

  1、由于城中村自建房是在宅基地上建盖的房屋,所以说城中村自建房只能在本村村民内进行房产交易,而且城中村自建房是不能公开上市交易,所以城中村自建房叫做小产权房。但是,这一切必须是符合办理自建房产权证的标准,否则也城中村自建房是不能叫做;小产权。

  2、而且小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,城中村自建房产权证不是由国家房管部门颁发,而是由当地乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。这样看来可以说城中村自建房也是属于小产权房的。

  3、小产权房不是法律概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类自建房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购买城中村自建房合同在国土房管局不会给予备案。所谓城中村自建房产权证亦不是真正合法有效的产权证。

  4、总而言之,城中村自建房是在宅基地上建盖的房屋,且不能公开上市交易,所以城中村自建房叫做小产权房。

  二、城中村自建房屋的抵押吗?

  由于城中村自建房是没有房产证和土地使用证的,所以城中村自建房是不能去银行办理城中村自建房抵押贷款的,如果你真的急着等钱用,你可以找当地的贷款机构试试,但是城中村自建房抵押贷款额度可能会低一些,但是安全可能不能保障,所以在找其他贷款机构办理抵押贷款时,要考虑清楚。

  以上就是城中村自建房属于什么性质房屋的相关知识。如果还有其他不清楚的,欢迎上找法网进行咨询了解解答。

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  • 城市的房子,有两种补偿方式:1.房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;2.货币补偿,最低是周边房地产市场价。农村的房子拆迁有三种补偿方式,1. 有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;2. 纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;3.房屋置换,相同地段按面积最低1:1。没有办法给您确定具体的数额,具体多少钱一平米,需要根据当地的物价、地价来评估和计算,一般最低是重建成本价。

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