农村自建房可以买卖吗?

更新时间:2020-04-20 16:28 找法网官方整理 人浏览

  我们知道现实生活中人们居住的房屋有很多种类型,比如商品房、经济适用房、安置房和农村自建房,基于不同的考虑法律关于它们的相关规定都是不一样的,那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下农村自建房可以买卖吗?

  一、农村自建房可以买卖吗

  农村自建房可以买卖,按照合法的程序走,既是合法的买卖,但是并不能完全自由买卖,农村自建房买卖需要符合以下两个条件。

  1、买卖双方同属于同村农民,卖方必须要拥有两处以上房子,就是要确保卖掉这间自建房,自己也还有居住的房子。因为你卖掉自建房后,就不能再重新申请宅基地使用权。每户农民只能拥有一处宅基地。

  2、买方必须是本村村民,且目前没有自建房。卖方自建房是合法建筑,是符合集体经济规划,而且买卖双方交易要取得集体经济组织批准。

农村自建房可以买卖吗

  二、农村自建房有房产证吗

  农村自建房仅有宅基地使用证,在国土资源管理局办理,一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理,没有房屋产权证。所以农村自建房办理房产证是不需要的。

  自建房,就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅,一般由乡政府颁发的是乡镇产权,只能居住,不能买卖。因此自建房不属于商品房,更不属于经济适用房。自建房没有产权证,只有《宅基地使用证》。此时,自建房办理房产证就无需办理。

  宅基地使用证用于农村,不属于所有权证,但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地,集体组织成员需要建房,就必须办理宅基证,但是因为农村土地所有权归集体,因此个人对土地并没有所有权,即便是批准建房,也仅有使用权而已,因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证,意即仅有使用权没有所有权。

  三、农村自建房申请贷款的条件

  1、年龄在18周岁以上(含18周岁)60周岁以下,在农村区域有固定住所,身体健康,具有完全民事行为能力和劳动能力,持有有效身份证件;

  2、是农村家庭的户主或户主书面指定的本家庭其他成员;

  3、从事农、林、牧、渔等农业生产经营或工业、商业、建筑业、运输业、服务业等非农业生产经营活动;

  4、银行要求的其他条件。农户小额贷款的授信期限一般不超过1年,最长不超过3年。农户小额贷款的额度为3万-5万元。

  以上就是找法网小编整理的农村自建房可以买卖吗的相关内容,从上述内容我们可以看得出来农村自建房也是可以买卖的,但是它的买卖受到诸多限制,因此不像商品房买卖那么频繁。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
农村宅基地可以买卖吗?卖给同村人可以吗?
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地属于集体土地不可以买卖,但是可以在集体内流转。《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有
农村土地里建房之后买卖可以吗?
农民在集体土地上建的房屋,按照现行法律规定,只准许卖给本集体经济组织的农民。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
农村耕地可以作为建房用地买卖吗?
集体建设用地属于集体,集体成员只有使用权没有所有权,是不可以进行买卖的。任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村
农村自留地同村可以买卖吗?
一般应该连同所建房子一并买卖
农村房子可以买卖吗,农村自建楼房楼层买卖
经过村委会同意,可以向本村没有宅基地的村民出售,要符合一户一宅原则
农村自留地,可以买卖吗?
农村自留定可以出租。《土地承包经营权流转管理办法》第九条规定,农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户,也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营
农村自建房能不能卖?
农民的自建房虽然是属于私人财产,但是房子下面的宅基地却是集体所有,农民的自建房可以买卖,但是有前提条件:1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖;2.卖了房屋后失
农村自建房可以卖吗?去哪里卖?
农民的自建房虽然是属于私人财产,但是房子下面的宅基地却是集体所有,农民的自建房可以买卖,但是有前提条件:1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖;2.卖了房屋后失
下水道在二楼。谁负责修理?
你好,建议和物业协商处理
交定金,您可以退还押金吗?
你好,是否有其他的什么协议
房屋租赁合同要如何提前解除,规定如何
房屋租赁合同提前解除要注意了解房屋的基本情况,对房屋信息进行明确约定;注意审查房屋是否存在禁止出租的情形,注意提供相关的证明文件;注意租期和租金的规定,注意违约
大家都在问
  • 625人咨询过
  • 801人咨询过
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询