银行的个人贷款能否改变按揭,所有抵押贷款持有人和抵押贷款持有人都能更换按揭,以避免第二套按揭,用别人的名字购买房屋,现在贷款已经减少,可以改变自己的名字按揭和所有权,不动产卡,还是改变自己的名字?

更新时间:2020-05-25 21:22:00
问题描述:
银行的个人贷款能否改变按揭,所有抵押贷款持有人和抵押贷款持有人都能更换按揭,以避免第二套按揭,用别人的名字购买房屋,现在贷款已经减少,可以改变自己的名字按揭和所有权,不动产卡,还是改变自己的名字?
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    按揭购买按揭的二手房的交易程序:
    (一)委托赎楼公证
    ①权利人身份证明 ②历史还款记录 
    ③产权证明(房产证、预售合同、按揭合同)
    ④委托赎楼协议 ⑤全权委托公证书 ⑥供楼存折
    (二)申请按揭
    ①成交协议 ②评估报告 ③买卖双方身份证明
    ④房地产证  ⑤卖方收款帐户 
    ⑥买方收入证明 ⑦首期款证明
    (三)过户
    ①产权转移申请登记表 ②房地产买卖现售合同
    ③买卖双方身份证明 ④房地产证 
    ⑤如有委托:委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件
    (四)交税、领证
    ①过户回执 ②过户税费票据 ③权利人身份证明
    (五)办理抵押登记
    ①抵押登记申请表 ②抵押合同 
    ③权利人身份证明 ④抵押登记费
    2020-05-25 21:17:24
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    判断购买的房屋是否属于二套房婚姻关系期间买的房屋属于共同财产,如果有贷款也是等家在双方名下的,有专门的一个二套房的认定标准:


    一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;


    二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;


    三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,若贷款未还清——算二套房以上;


    四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套;


    五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;
    2020-05-25 21:22:00
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