物业维修基金可以由开发商代收吗

更新时间:2019-05-28 16:00 找法网官方整理 人浏览

  收房的时候会遇到一些开发商代收物业维修基金的情况,很多人都特别好奇物业维修基金是什么?物业维修基金可以由开发商代收吗?下面由找法网小编为大家带来相关内容。

  一、什么是物业维修基金

  对于物业维修基金的解读,官方给出的概念就是“购房后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项”。那么这个概念中的“共用部位、共用设施”又是什么呢?

  其实,共用部位就是指房屋的主体、基础,如梁板柱、屋面防水、外墙保温。另外还有室内的如一楼门厅、电梯间、楼梯等。

  而共用设施设备就是上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  其实,当明确了以上这两部位的内容,再回过头看“物业维修基金”这个概念时,我们就可以看出,基础和主体是施工单位终身责任制。而屋面防水、保温、水电线路等设施保修期是有时间限制的。

  因此物业维修基金由两部分组成:一部分是开发商交的维修基础和主体结构的。一部分是小业主交的,维修其他带有保修期限的部位的。

  二、物业维修基金可以由开发商代收吗

  08年以前,物业维修基金是可以由开发商代收的。08年新的法规出台后,物业维修基金需要在入住前交纳至银行指定账户。

  新的法规出现了一个变化:

  2008年以前,房屋维修基金的缴费时间为办理不动产权证之前,连同契税一起交纳。也就是说,你不办不动产权证的话,可以一直拖下去,什么时候打算卖房子了,去办不动产权证的时候再交契税和物业维修基金就可以了。

  但这样的代收后果就是收款方发生了变化。比如在2008年以前,由开发商代收,开发商手里拿着这一大笔钱,最后人都找不到的比比皆是,而且这代收费用根本没有交到主管部门指定的维修资金专户。

  于是新法规出台后,物业维修基金由地政府建设主管部门代管,待业主入住后成立业主大会后再转至银行专用账户。因此现在的物业维修基金是直接交到政府建设主管部门,开发商不再代收了。

  所以物业维修基金不可以由开发商代收。业主应该通过业主委员会来管理维修资金,充分行使自己的议事权、表决权,控制专项维修资金的使用。业主一旦发现专项维修资金有异样,一定要拿起法律武器保护自己的合法权益。

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