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  如果要进行二手房买卖的,首先我们要找到一个合适的买家,首先就是需要发布关于二手房的信息,对于二手房的信息来说,我们需要去各大网站,或者是通过房产中介来发布信息,那么对于二手房,它的一个网签流程是怎样的呢?接下来由法网小编为大家带来北京二手房网签流程的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、北京二手房网签流程

  1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

  2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

  3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。

  4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

  本市户籍居民家庭提交的材料如下:

  1、家庭成员身份证

  2、婚姻证明

  3、户籍证明的原件和复印件

  4、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

  此外,驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件;持有有效《北京市工作居住证》的家庭,还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

  非本市户籍居民家庭提交的材料如下:

  1、家庭成员身份证明

  2、婚姻证明的原件和复印件

  3、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

  4、 有效暂住证

  5、提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息

北京二手房网签流程

  二、二手房交易的过程

  1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  2、买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

  3、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

  5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  6、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  以上就是找法网小编整理的关于北京二手房网签流程的相关内容,对于二手房来说,它的一个价格有时候是比较低的,这点是我们需要注意的。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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