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二手房过户网签需要的材料

来源: 找法网 2020-12-01 17:41 0阅读 0点赞 0转发

  房屋买卖的最主要的程序就是过户,如果没有过户,那么房屋的产权就没有转移。对此要特别注意,进行二手房买卖的时候一定要办理过户程序。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于二手房过户网签需要的材料及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、二手房过户网签需要的材料

  (一)买方需要提供的材料:

  1、购房者的身份证(有配偶的也要提供配偶的)。

  2、购房者家庭为单位的户口本(首页、本人页、变更页)。

  3、购房者的婚姻证明。

  4、购房者的银行卡(非本人的卡,需给代办人一份授权委托书)。注:买方为公司的,需提供法人的身份证、法人的户口本(首页、本人页、变更页),公司的营业执照,如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。

  (二)卖方需要提供的材料:

  1、售房者的房本。

  2、售房者的身份证。

  3、售房者的户口本(首页、本人页、变更页)。

  4、售房者的婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)。

  5、售房者的银行卡(非本人的卡,需提供“公证”的授权委托书)。

  注:如果是公司产权,则需要提供:房产证;营业执照副本加盖公章;组织机构代码证加盖公章;法人身份证;委托书加盖公章;银行卡。

  二、二手房网签与过户区别是什么

  1、二手房网签与过户区别是什么呢?我们已经知道什么是网签,接下来就看一看什么是过户。二手房网签与过户区别一定要弄清楚两个是什么。房产过户一般是指可以通过转让、买卖、赠予还有继承遗产等重要的方式获得房产,然后要去房屋的权属登记中心办理相关的房屋产权变更手续。也就是产权转移可以从甲方转移到乙方的全过程。

  2、二手房网签与过户区别还应该要注意这些问题,房产过户一般可以有几种不同的情形,分别是继承的房产过户、赠与的房产过户还有二手房的过户等。二手房网签与过户区别还有哪些内容呢?网签是非常重要的,签完二手房合同以后,应该马上到房地产相关的部门进行备案工作,房子三个月之内就是无法再次签约的。

  3、及时网签还可以有效的避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险问题。很多买房人还会通过做低网签价的方式来少交税,这样是需要双方进行协商的,但是,绝对是不可以低于交易核心的评估价的。一般来说,这种行为是不合法的,一旦买家根据低报的过户价付款,那么就会造成卖家的损失。

  三、房产过户流程

  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  根据法律规定可以得知,二手房过户买卖双方当事人都需要提供相应的材料,例如购房者的身份证、购房者家庭为单位的户口本、售房者的房本等。以上便是找法网小编为您带来关于二手房过户网签需要的材料的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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