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房子网签过户需要多少钱?

来源: 找法网 2019-12-04 21:10 0阅读 0点赞 0转发

  我们知道网签和过户都是房产交易过程中极其重要的环节,网签可以保护交易安全,而要想转移房子的所有权就必须办理过户手续。那么网签和过户是否收费呢?接下来找法网小编就带大家一起来看一下房子网签过户需要多少钱?

  一、网签是什么意思

  网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖,签合同后可以撤销。一般的网签程序是:

  1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;

  2、由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同;

  3、双方当事人签字(盖章);

  4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

  在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。

  为避免中介单方擅自网签,市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定,交易双方未在合同上签字或盖章,房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的,经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制,并将其违规行为公示曝光,严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

  二、网签需要什么材料

  买新房住宅、以及买商住房,网签准备的材料有所不同,具体如下:

  1、买住宅的网签材料。

  购买住宅,在认购阶段时会做购房资格核验,提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明,非京籍的还需提供居住证(工作居住证)、社保缴存或个税缴存记录。

  由于网签材料与购房资质审核材料有重合,所以在网签时,一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。

  2、买商住房的网签材料。

  购买商住房,网签前不需要进行购房资质审核,所以网签需要携带的材料如下:身份证、户口本、婚姻证明,居住证(工作居住证)、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。

  注:

  (1)现役军官、武警警官的家庭提供军(警)身份证和军官证或警官证。

  (2)驻京部队现役军人和现役武警家庭提供军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明。

  (3)通州买房还需提供在京缴纳5年社保或纳税的凭证。

  3、贷款买房的网签材料。除上述材料外,还需要携带贷款的相关材料:

  (1)如果是商业贷款,需要携带:收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明(如需)

  (2)如果是公积金贷款,“市属”需要携带:身份证、户口本、结婚证、学历学位证、职称证明;“国管”需要携带:身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细(非建行缴存)。

  三、房子网签过户需要多少钱

  网签不用收费的。

  过户不仅仅只有买卖房屋过户一种,房屋过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易的流程不相同,产生的税费也不一样。

  需要交纳的税费主要有以下几种:

  1、契税:一般是房款的1%

  2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

  3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

  5、测绘费:按各区具体规定

  6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  7、印花税

  8、公证费

  以上就是找法网小编整理的房子网签过户需要多少钱的相关内容,综上所述,网签是不要钱的,至于过户费用的问题,则跟过户方式有关系,因为房屋过户有三种方式,不同的过户方式过户费用也是不一样的。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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  •   办房产证怎么办要多少钱,主要费用有:  居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本,其它房产建筑面积500(含500)m2以下的每宗200元,500~1000m2的为300元,1000~2000m2的为500元,2000~5000m2的为800元,5000m2以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:  1、商品房  契税——1.5%(非普通住宅3%)  印花税——0.1%  营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。  2、房改房  契税(同上)  印花税(同上)  土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%  如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户。  3、经济适用房  契税(同上)  印花税(同上)。

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  • 您好!可以委托你办理过户。

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  • 需要办理死亡继承公证以后才能办理过户。

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  • 可以咨询公证处,有一些公证处是不给公证的。

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