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网签流程需要多长时间

来源: 找法网 2019-12-19 19:28 0阅读 0点赞 0转发

  我们知道现在大部分地区都实行了网签,但是由于网签是最近几年开始慢慢普及的,所以很多人可能会对网签的相关问题不是很了解。那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下网签流程需要多长时间,希望对大家有所帮助。

  一、网签流程要多长时间

  网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款,由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同,双方当事人签字(盖章),在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

  二、网签的类型

  房屋买卖交易根据交易房屋状态的不同,可以分为增量(新房)商品房网签和存量房(二手房)网签。

  (1)增量商品房网签

  增量商品房网签即是将买卖合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网上系统进行备案的行为。合同双方若要解除合同,双方必须签订解除协议并且向房地产管理部门提出申请才可以取消网上备案的买卖合同。增量房买卖合同的网签实际上是房屋买卖合同的联机备案,主要目的是为了约束开发商,防止一房数卖、办理房屋抵押等,规范市场、保证交易安全和保护购房人利益。

  (2)存量房(二手房)网签

  存量房买卖合同网签是指买卖合同双方将自愿达成的房屋交易的主要内容如房屋状况、成交价格及支付方式等基本信息,通过不动产登记部门的网上签约系统录入备案。

  三、网签的法律价值

  1、可以有效避免“一房二卖”

  由于网签了的房屋买卖合同是办理房产过户的前提,房屋买卖合同没有办理网签,就不能阻止出卖人与第三方另行办理网签;在房价上涨时,就极易出现出卖人为了获得更高收益而单方撕毁未网签合同、将房屋出售给出价更高的第三方的一房二卖的现象,而及时将已签署纸质的二手房买卖合同办理网上签约、备案,是避免一房二卖的最有效手段。

  2、是否可以有效排除司法强制执行

  最高人民法院《 关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《 查扣冻规定》 )第17条规定:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。

  (1)房屋网签之后被查封的可能性

  作为一种行政备案管理手段,房屋买卖合同进行网签,只是办理房屋过户的前提条件,在办理网签之后可以有效阻止出卖人办理房产抵押或者一房二卖,但网签本身并不具有改变物权归属的功能,因此不能阻止法院查封。

  (2)符合特定条件的网签房屋买卖合同,可以排除司法强制执行

  根据《 查扣冻规定》第17条“第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定,如房屋买受人申请法院将出卖人(被执行人)名下未过户的房屋解除查封,必须符合三个条件:已经支付全部价款、实际占有、对未办理过户登记手续没有过错。

  《 关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《 执行异议和复议规定》) 第28条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。

  第29条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

  根据上述规定,房屋买受人购买的出卖人名下未过户房屋,可以根据不同情况,通过提起异议的方式,申请法院排除对出卖人名下未过户房屋的执行,但房屋买受人与房屋出卖人就房屋已签署合法有效之书面合同系最有效的证明,是规避房屋出卖人的对外债务造成买受人无法取得房屋最基础的前提条件。

  在实务工作中,法院在对房屋进行查封前,会调查房屋的权属状况,如果该房屋已办理网签、备案,法院有可能即不予查封,即使查封,也会对已网签的事实予以重点关注。

  以上就是找法网小编整理的网签流程需要多长时间的相关内容,希望对大家有所帮助。通过上述内容我们可以知道网签流程应在24小时内完成,流程并不复杂,很快就能完成。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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