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二手房买卖合同纠纷怎么处理

来源: 找法网 2020-10-23 10:39 0阅读 0点赞 0转发

  二手房的买卖的时候可以签订一个二手房的买卖合同,但是二手房买卖合同容易产生一个合同纠纷,例如说对于房子的一个款项不满意,那么对于这种二手房买卖合同纠纷应该怎么处理呢?接下来由法网小编为大家带来二手房买卖合同纠纷怎么处理的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、二手房买卖合同纠纷怎么处理

  关于二手房产买卖合同的纠纷问题很多,比如因房价上涨,卖家毁约问题;户口迁移问题;逾期付房款问题;过户税费争议;房屋面积差异等等。

  由于涉及到的问题范围非常宽广,不就每一个问题单独做答复,就处理纠纷的程序给大家做简要介绍:

  1、要分析《买卖合同》,看是否对已经产生的纠纷有约定;

  2、根据合同约定,和双方已经履行合同的情况,分析哪一方违约;

  3、守约方可以主张违约方承担继续履行、赔偿损失的违约责任,也可以根据合同约定和法律规定请求解除合同,赔偿损失;

  4、要保存好双方履行合同的凭据:比如汇款凭证和收条、短信、微信记录、通讯记录等等。

  为了减少二手房交易纠纷的出现,在交易之前对房屋状况要了解清楚,选择正规信誉好的中介机构合理选择房源,在签订合同时要考虑周全,对有可能出现的问题双方作出明确约定,这样才能避免日后的麻烦。

  二、二手房产证过户要多久

  二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

  《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:

  (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;

  (二)抵押权、地役权登记,10个工作日;

  (三)预告登记、更正登记,10个工作日;

  (四)异议登记,1个工作日。

  公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。

  法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。

  三、二手房买卖需要注意什么

  1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。

  2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

  (1)做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

  (2)钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%.

  (3)在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间。

  (4)约定卖方户口迁出的时间,一般约定为签约之日起15个工作日内。

  (5)卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。

  以上就是找法网小编整理的关于二手房买卖合同纠纷怎么处理的相关内容,二手房在买卖的过程中,有许多的注意事项是需要我们注意的,我们要多加的留心。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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