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共有产权房的特点有哪些

来源: 找法网 2018-06-14 17:39 0阅读 0点赞 0转发

  共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,开发建设单位依据销售均价,政府和购房人各持一定比例的产权,房屋的使用权归购房者。首要意图是让中低收入住所困难家庭购房时,削减买房资本。那么共有产权房的特点有哪些呢,下面就由找法网详细的给大家介绍一下,供大家参考。

  一、共有产权房的特点是什么

  “共有产权房”作为经济适用房的变异方法,其显著特色在于价格构成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让,并彻底依照产品房进行开发,且出售价格核算也等同于产品房。可见,比起传统的经济适用房,“共有产权房”添加了土地资本,且房价实践上是“随行就市”。客观上,“共有产权房”的这种价格构成机制,不啻于维护了产品房销售价格,丧失了经济适用房平抑销售房价的方针效应。

  另一个显著特色在于“共有产权房”的出资方法,它是由政府依照“三七开”或“五五开”垫资,并不影响购房者向银行请求商业借款等。就其出资方法的本质来说,与开发商推出的所谓“零首付”优惠方针比较,前者的垫资人是政府,后者的垫资人是房产商,从融资方法上看,并无本质不同。

  二、共有产权住房有哪些作用?

  共有产权住房有两个直接作用:一个是通过共有产权的方式,使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题;另一个是规范经济适用房和限价商品房制度,遏制在购置型的保障房里的牟利空间,使得买房子是解决住房问题,而非投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。共有产权住房上市交易,避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象,就显得尤为重要。

  与以往的经济适用房、限价房不同,共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益,也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看,有限产权与完全产权的住房相比,本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步,更是大大压缩了非法牟利的空间。

  如果共有产权住房购买者在回购政府产权的时候,只要市场评估价降低几个百分点,即可获得巨大的经济利益。同样,政府收购个人产权时,如评估价虚高,也存在利益输送的问题。共有产权住房必须建立起公开透明的运作机制,从申请、分配、售后监管和退出等各个环节,设立防火墙。从试点城市的实践看,如何确定政府与个人的产权份额,以及如何约定上市交易的分配份额,压缩投机牟利空间,正是探索的难点与重点。

  共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力,保障了其拥有房产的权利,一定程度上有助于抑制房价上涨。另外,作为住房保障和供应体系的一部分,共有产权房体现了社会公平性。共有产权房将为转换房地产调控方式起到积极作用。

  共有产权住房的本质是政府住房公共政策在商品住房领域的体现。共有产权住房一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房,使其“买得起,住得上”;另一方面,改善和优化了热点城市商品住房供给结构;共有产权住房还缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力,在一定程度上能够平抑房价,疏解高房价的困扰。

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