共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,开发建设单位依据销售均价,政府和购房人各持一定比例的产权,房屋的使用权归购房者。那么共有产权房的申请条件是怎样的呢,下面就由找法网详细的给大家介绍一下,供大家参考。
一、共有产权房是什么
共有产权房是提供给有住房困难的家庭,在购房时可以按个人和政府的出资比例,共同拥有房屋产权。而房屋产权是政府和购房者平方,购房者也可以向政府“赎回”产权。
二、共有产权房申请条件有哪些
1、户籍限制
家庭成员在本地居住,具有本地城镇常住户口连续满3年,而且在提出申请后,在所在地城镇常住户口连续满2年。
2、收入标准
以3人家庭为标准,政策有规定,人均月支配收入在1600元以下(含1600元),人均财产5万元以下(含5万元)的才可以申请,按照新政策,家庭人均月支配收入在2100元以下(含2100元)、人均财产在8万元以下(含8万元)的可以申请。
3、住房标准
在原有住房面积低于15平方米的2人申请家庭,购买一套二居室,其他2人申请家庭,购买一套二居室。
4、行为限制
申请家庭在提出申请前5年内没发生过住房出售行为或赠与行为,但家庭成员之间住房房赠与行为除外。
5、年龄限制
要具有完全民事行为能力的单身人士,男性满28周岁、女性满25周岁,可以单独申请购买经适房。
三 、共有产权住房价格如何?
共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。
购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可以由市级代持机构持有。