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购买共有产权房的注意事项

来源: 找法网 2018-06-14 17:47 0阅读 0点赞 0转发

  共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,开发建设单位依据销售均价,政府和购房人各持一定比例的产权,房屋的使用权归购房者。购买共有产权房需要注意哪些事项呢,下面就由找法网详细的给大家介绍一下,供大家参考。

  一、共有产权房注意事项

  1、共有产权房申请注意事项

  “请求人应持有彻底民事行为才能,请求家庭成员包含夫妻两边及未成年子女。独身家庭请求购买的,请求人应当年满30周岁。”“请求家庭应契合本市住所限购条件且家庭成员名下均无住所”,“一个家庭只能购买一套共有产权住所”。

  2、共有产权房购买注意事项

  共有产权住房则是从市场规律出发,将某一类刚需性房屋在一个特有房屋产权池子里面进行循环,等于帮那些暂时没能力购买完全产权商品房的刚需家庭,提前实现部分产权购买,5年以后,可以购买全部产权。

  而且房源中不少于30%是供应给非北京户籍的外地人的。这下在北京的很多刚需都要准备拥有自己的第一套房了。

  3、共有产权房过户注意事项

  购买共有产权房屋办理过户时,比单一产权人过户要复杂,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,如果买房人办理贷款,还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

  二、价格怎么确定

  “销售均价在土地供应文件中予以明确。”

  这一点极为重要,开发建设单位在拿地的时候就已经确定了房子的价格。

  而土地出让,可采取“限房价、竞地价” “综合招标”等多种方式,遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位,并实行建设标准和工程质量承诺制。

  当然,政府将对共有产权住房的建设用地合理安排,在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。

  价格的确定,具体遵循下面的原则。

  “共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。”

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在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

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