共有产权住房可以买吗

来源: 找法网 2018-06-15 11:38 0阅读 0点赞 0转发

  共有产权住房是一个新的房地产政策,它代替了原有的自住型商品房,价格便宜,门槛相对较低,是政府解决北京百姓住房需求的一大惠民政策,70%面向北京市民,30%面向符合购房条件的外地户籍“新北京人”。这个房子的特点用一句话概括就是:政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。那么,共有产权住房可以买吗?找法网小编告诉你。

  共有产权住房可以买吗

  房屋当然是用来买卖的,流转才能够体现房屋的价值所在。但是对于共有产权住房来说,购买是需要满足一定的条件的,那么,需要满足什么条件呢?

  虽然共有产权住房基数不小,价格相对低廉。可是想要申购,首先要具备三项资格:一是项目所在区户籍无房家庭;二是在项目所在区工作的其他区户籍无房家庭;三是符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。申购条件也限制了一个家庭只能购买一套共有产权住房,并且如果家庭成员属于被拆迁安置户、在北京有房屋并转让的记录、离婚后三年内单独申请、有未拆除的违建等4种情况,是不允许申请共有产权住房的,这意味着政策上堵死了假离婚等申请共有产权住房的路。

  共有产权住房的房产证也有特殊规定。根据不动产登记条例和政策规定,共有产权住房的房屋产权性质就是“共有产权住房”,除此之外还会注明小业主持有的份额比例。共有产权住房也可以用于出租,但是按照规定政府要按照份额获得租金收益的相应部分,这一点会在购房合同中约定。

  原则上共有产权住房在5年内是不允许出售的。如果不得不出售,必须是有特殊原因,向区住建委申请,由政府回购。回购价格是按照购买价格结合折旧和物价因素确定。满5年共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

  共有产权房可以买,但是需要满足以上的购买条件的购买者才可买。而对于转卖出去的话,也是会受到一定的限制的,所以价格便宜也同时需要付出代价。

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