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集体产权房可以抵押吗

来源: 找法网 2018-12-27 10:21 0阅读 0点赞 0转发

  房产证抵押是指借款人以房产证作为抵押物向银行申请贷款的一种方式,房产证抵押对于现代人来说都不陌生,甚至成为借款的一种常用手段。那么集体产权房可以抵押吗?集体房产权到底存在哪些弊端呢?一起来和找法网小编看一看吧。

  一、集体房产权可以抵押吗

  1、因为集体房产的房子不可以上市交易,所以银行也就不设抵押,也就谈不上贷款了。集体土地使用证是在依法使用集体土地的单位或个人必须办理的一种土地证书。

  2、凡乡镇村与外商合资经营企业使用的集体土地时,全民企业、城市集体制企业同农业集体经济组织共同兴办的联营企业,由农业集体经济组按照协议将土地的使用权作为联营条件而使用集体土地,均应办理该种土地使用权证书。

  3、土地的权属仍属农民集体的土地,由个人承包经营包括自留地经营,从事农、林、牧、渔业生产的,不发给《集体土地使用证》。

  二、集体房产权存在的弊端

  1、无房产证

  建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:"房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。"也就是说只有拥有个人房产证,才能证明房子是你的,而不只是拥有使用权。

  按照法律规定,集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的,相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让,因此也就无法取得房屋所有权证。

  2、不能用于抵押和贷款

  《担保法》明确规定:"抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押,""乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。"

  贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。

  3、易产生纠纷,房屋没有保证

  《土地管理法》第62条规定:"农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地,不予批准",这就容易出现这样一个问题,村民将房子卖出后,就意味着再也没有宅基地,而面临房屋拆迁增值、继承等各种因素村民开始对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子,那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。

  4、房子质量无保证

  房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的,根本没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。

  5、拆迁无补偿

  根据《土地管理法实施条例》第26条规定:"土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。"私下交易并不能将房屋过户,即使把房款给卖房者,实际上房屋的法律所有人还是原来的卖方。将农村土地上建设的房屋向集体经济组织成员以外的人员出售,显然是一种变相的土地使用权出租行为。

  6、行为违法,不受法律保护

  我国土地管理法第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

  7、村民证不合法

  有很多开发商为了更好销售房子,避开农村集体产权房只能在集体之间买卖的法律规定,而出奇招,就是给买房的城镇户口的消费者办理一个农村的村民证书,这样,就可以用本村村民的名义来买房。而事实上这种由村委印发的村民证是毫无用处的,就连买卖行为的真实性也无法起到证明作用,况且这种村民证本身就带有违法性,是不能作为以后有关法律纠纷证据的。

  房子是人幸福的最大保障。集体产权房存在很大的风险,不是规避就能避免的了。不要存在侥幸心理。每年因为产权而产生的纠纷案件并不少。不怕一万就怕万一,因此,在买房的时候,别贪一时的小便宜,以防未来给自己带来很大的麻烦。

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