房屋产权共有协议书范本

更新时间:2019-06-27 16:09 找法网官方整理 人浏览

  每一套房子都会由相应的户主,都有些房子的房屋产权不一定是只有一个人享有,可能由多人。如果房屋产权由多人共同享有,那么处分房产时一般要尊重双方意见,下面就跟随找法网小编一起来了解一下房屋产权共有协议书范本。

房屋产权共有协议书范本

  一、房屋共有产权是什么意思

  1、共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。所谓土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

  2、“共有产权房”,即低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。

  二、双方共有房屋产权房屋可以处分吗

  双方共有房屋产权房屋可以处分,分为两种情况

  1、处分按份共有的双方共有房屋产权的时候,按照两个房屋产权者各自的份额,他们对房屋享有使用、收益和处分的权利,并且处分也是按份额分担义务。按份共有的权利双方均有权将自己的份额分出或转让,但是权利双方在不经他方同意的前提下不得擅自处置房屋,且在同等条件下另一方有优先的获得权。

  2、处分共同共有的双方共有房屋产权的时候,因为两个者对房屋享有平等的权,承担共同的义务,在这种关系存续的期间下,任何一方擅自处置房屋均无效。但是在这种关系终止时,按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理时,有协议的按照签订协议进行处置;无协议的按照等分的原则进行处置。

  三、房屋产权共有协议书范本

  甲方:

  乙方:

  甲乙双方共同购买位于 市 区 街(路\道) 号 小区 号楼 单元 号房产(以下简称房产),就购买该房产的费用分担及产权归属等事宜,双方达成协议如下:

  第一条 房产概况

  1、位置: 市 区 街(路\道) 号 小区 号楼 单元 号房;

  2、结构: ,户型: ,建筑面积: (以房屋产权证件载明面积为准);

  3、价款及付款方式:该房产单价 元每平方米,总价款 元,甲乙双方选择按揭贷款方式付款,其中首付款为 元,甲乙双方共同向 银行贷款 元,年利率 %,采用等额本息法还款,每月本息还款额为 元。

  4、购置该房产所需的其他各项税费:以实际发生为准。

  5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。

  第二条 甲乙双方已于 年 月 日与 公司签订《商品房买卖合同》,合同文本复印附后作为本协议书的附件。

  第三条 甲乙双方就房产总价的分担

  1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费 元;

  2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;

  3、乙方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;

  4、甲乙双方各负担该房产银行贷款本息每月还款额的50%。

  第四条 该房产为甲乙双方共同所有,房产所有权登记在甲乙双方名下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。

  第五条 甲乙双方对该房产享有的所有权比例为:

  1、甲方的所有权比例=(首付款+银行贷款本金*50%+其他各项税费)/房产总价;

  2、乙方的所有权比例=银行贷款本金*50%/房产总价;

  3、如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符,则应以各方实际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。

  第六条 甲乙双方未经任何一方书面同意,不得单独将该房产出租、出借、转让、抵押或设定其他形式的担保保证,不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其他附属设施。

  如发生前款事项,过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护,撤销出租、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律责任。因此给无过错方造成损失的,过错方应当予以赔偿。

  第七条 甲乙双方在负担除与该房产无关的个人债务时,均负有向债权人明示本协议书的义务,并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证,否则一方因偿还另一方的个人债务给自身利益造成损失的,另一方应当予以赔偿。

  第八条 本协议书未定事项或约定不明的事项,甲乙双方可协商签订书面补充协议,补充协议为本协议书的附件,构成本协议书的一部分,与本协议书具有同等法律效力。

  第九条 本协议履行过程中,甲乙双方如发生争议,应当友好协商解决;双方不愿协商或者协商不成的,可向该房产所在地人民法院提起诉讼解决。

  第十条 本协议书签字过程由甲乙双方共同申请公证,并自双方签字按印之日起生效。

  第十一条 本协议书一式四份,甲乙双方各执一份,一份公证存档,一份于办理房屋产权登记时交产权登记部门存档备查。

  甲方: 乙方:

  身份证号: 身份证号:

  年 月 日 年 月 日

  以上就是小编为各位整理的房屋产权共有协议书范本。一般房屋权利处分按照房屋共有人所占产权比例进行处分,如果是共同共有,要在双方自愿协商、平等友好的基础上进行处分,假如您还有其他法律问题想了解,欢迎登录找法网在线咨询。

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