房屋产权共有协议书范本

更新时间:2019-06-27 16:09 找法网官方整理 9999+人浏览

  每一套房子都会由相应的户主,都有些房子的房屋产权不一定是只有一个人享有,可能由多人。如果房屋产权由多人共同享有,那么处分房产时一般要尊重双方意见,下面就跟随找法网小编一起来了解一下房屋产权共有协议书范本。

房屋产权共有协议书范本

  一、房屋共有产权是什么意思

  1、共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。所谓土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

  2、“共有产权房”,即低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。

  二、双方共有房屋产权房屋可以处分吗

  双方共有房屋产权房屋可以处分,分为两种情况

  1、处分按份共有的双方共有房屋产权的时候,按照两个房屋产权者各自的份额,他们对房屋享有使用、收益和处分的权利,并且处分也是按份额分担义务。按份共有的权利双方均有权将自己的份额分出或转让,但是权利双方在不经他方同意的前提下不得擅自处置房屋,且在同等条件下另一方有优先的获得权。

  2、处分共同共有的双方共有房屋产权的时候,因为两个者对房屋享有平等的权,承担共同的义务,在这种关系存续的期间下,任何一方擅自处置房屋均无效。但是在这种关系终止时,按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理时,有协议的按照签订协议进行处置;无协议的按照等分的原则进行处置。

  三、房屋产权共有协议书范本

  甲方:

  乙方:

  甲乙双方共同购买位于 市 区 街(路\道) 号 小区 号楼 单元 号房产(以下简称房产),就购买该房产的费用分担及产权归属等事宜,双方达成协议如下:

  第一条 房产概况

  1、位置: 市 区 街(路\道) 号 小区 号楼 单元 号房;

  2、结构: ,户型: ,建筑面积: (以房屋产权证件载明面积为准);

  3、价款及付款方式:该房产单价 元每平方米,总价款 元,甲乙双方选择按揭贷款方式付款,其中首付款为 元,甲乙双方共同向 银行贷款 元,年利率 %,采用等额本息法还款,每月本息还款额为 元。

  4、购置该房产所需的其他各项税费:以实际发生为准。

  5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。

  第二条 甲乙双方已于 年 月 日与 公司签订《商品房买卖合同》,合同文本复印附后作为本协议书的附件。

  第三条 甲乙双方就房产总价的分担

  1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费 元;

  2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;

  3、乙方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;

  4、甲乙双方各负担该房产银行贷款本息每月还款额的50%。

  第四条 该房产为甲乙双方共同所有,房产所有权登记在甲乙双方名下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。

  第五条 甲乙双方对该房产享有的所有权比例为:

  1、甲方的所有权比例=(首付款+银行贷款本金*50%+其他各项税费)/房产总价;

  2、乙方的所有权比例=银行贷款本金*50%/房产总价;

  3、如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符,则应以各方实际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。

  第六条 甲乙双方未经任何一方书面同意,不得单独将该房产出租、出借、转让、抵押或设定其他形式的担保保证,不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其他附属设施。

  如发生前款事项,过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护,撤销出租、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律责任。因此给无过错方造成损失的,过错方应当予以赔偿。

  第七条 甲乙双方在负担除与该房产无关的个人债务时,均负有向债权人明示本协议书的义务,并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证,否则一方因偿还另一方的个人债务给自身利益造成损失的,另一方应当予以赔偿。

  第八条 本协议书未定事项或约定不明的事项,甲乙双方可协商签订书面补充协议,补充协议为本协议书的附件,构成本协议书的一部分,与本协议书具有同等法律效力。

  第九条 本协议履行过程中,甲乙双方如发生争议,应当友好协商解决;双方不愿协商或者协商不成的,可向该房产所在地人民法院提起诉讼解决。

  第十条 本协议书签字过程由甲乙双方共同申请公证,并自双方签字按印之日起生效。

  第十一条 本协议书一式四份,甲乙双方各执一份,一份公证存档,一份于办理房屋产权登记时交产权登记部门存档备查。

  甲方: 乙方:

  身份证号: 身份证号:

  年 月 日 年 月 日

  以上就是小编为各位整理的房屋产权共有协议书范本。一般房屋权利处分按照房屋共有人所占产权比例进行处分,如果是共同共有,要在双方自愿协商、平等友好的基础上进行处分,假如您还有其他法律问题想了解,欢迎登录找法网在线咨询。

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出租房屋需要房屋共有人签字,因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。:  1、部分共有人擅自出租共有房屋的,一般应当认定是无效的,如果造成了承租人的经济损失,应当由擅自出租的部分共有人承担赔偿责任;  2、部分共有人出租房屋,其他共有人当时明知、或者事后又追认的,应当视为房屋租赁关系有效;  3、多数共有人一致意见将共有房屋出租,其余共有人当时明明知道,事后提出异议的,如果出租房屋对多数共有人并无不利,应当视为租赁关系有效。  如果对部分共有人出租共有房屋争议颇大,又损害了其中共有人的利益,协商解决不了的,可以请求法院给予调解,以求公正解决。 
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怎么写共有房屋产权约定协议书。
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和装修公司签合同,合同到期有半年了还没装好,一直拖,怎么办?
跟装修公司签合同要注意以下问题:1、在合同中把装修的包含项目尽量细化,以免工程进行当中追加很多的预算;2、效果图要作为合同附件,方便以后出现偏差时主张权利;3、对施工中出现工程变动的条款也要明确;4、注意装修款的相关约定及拖延工期违约金的条款设定;5、对于质保期,质保押金也应当有合理约定根据2021年实施的《民法典》第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外
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屋顶漏水外墙渗水,开发商一直拖延不解决,前后修了两次还没修好怎么办,
房屋漏水第一步,找物业和开发商协商解决;第二步,找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映;第三步,向人民法院提起民事诉讼。对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。 一、房屋漏水的原因是什么: 1、房屋本身存在质量问题; 2、业主使用或装修不当; 3、正常使用、老化造成漏水。 二、房屋建筑工程的最低保修期限是多久: 1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年; 5、装修工程为2年。 :法律依据:《房屋建筑工程质量保修办法》第六条 建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等,双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。法律依据:《房屋建筑工程质量保修办法》第六条 建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等,双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
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民间房屋买卖协议书有效吗
私下签订的买卖房屋协议书有效。双方应当具有民事行为能力,意思表示真实一致;买卖关系的成立不违背公序良俗,协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定。法律依据:《民法典》第一百四十三条 <br/> 具备下列条件的民事法律行为有效:<br/> (一)行为人具有相应的民事行为能力;<br/> (二)意思表示真实;<br/> (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。<br/> 第五百零二条<br/> 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。<br/> 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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方便问一下,租房跟房东签了半年,后来续租了三个月,现在房子已经转租出去房东不退押金这种情况如何处理?
房子转租房东不给退押金租客可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商,协商不能达成一致的可以搜集相关证据到法院起诉请求返还其押金;房子经房东同意可以转租,未经其允许转租合同不发生效力。法律依据:《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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