20世纪80年代,该单位集体建造的平房没有房产证。现在,我家的第一个员工从单位调过来后就一直住在我们家。原单位于2001年破产。今年,房子将被拆除,被转移的员工会回来向我们要房子。现在如何分配这栋房子

更新时间:2020-09-14 17:55:27
问题描述:
20世纪80年代,该单位集体建造的平房没有房产证。现在,我家的第一个员工从单位调过来后就一直住在我们家。原单位于2001年破产。今年,房子将被拆除,被转移的员工会回来向我们要房子。现在如何分配这栋房子的所有权?
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    你好,这位朋友,依据现行《城市房屋拆迁管理条例》的规定,被拆迁房屋的用途来分,可以分为住宅房屋、非住宅经营性房屋、公益事业用房。就你而言,现在遇到的问题是住宅房屋与非住宅经营性房屋的择定问题。
    因为依据《城市房屋拆迁管理条例》第33条的规定,因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人除给予住宅房屋拆迁补偿的范围外还应当给予适当补偿。根据当前我国城市房屋登记的相关规定,房屋登记簿内容中有关于房屋的规划用途。
    如果实际用途与原始用途不一致,应以登记簿上的规定为准(房产本是以据登记簿核发的)。
    2020-09-14 17:51:48
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    从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
    建议不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
    没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。
    例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
    无产权证房屋买卖发生纠纷也可以先协商、协商不行可以诉讼解决。
    2020-09-14 17:55:27
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