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对不起:所有权室的外墙是所有权人所有吗？
更新时间：2021-04-01 10:32:44
问题描述：
对不起:
所有权
室的外墙是所有权人所有吗？
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没有房产证的
房屋赠与
协议的公证是无效的，房屋赠与协议公证的最根本问题就是房屋的所有权问题，没有房产证，就不能明确这点，更不用说做房屋赠与协议公证。
房产赠与
是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。
这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。
根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交
房屋所有权证
、赠与书和契证，到房地产管理机关办理
房屋所有权
变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。
2021-04-01 10:24:38
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根据我国
物权法
及相关法律规定，住宅所有权人即
业主
，享有建筑物专有部分的专门所有权，同时也享有建筑物
共有
部分的共有权。住宅小区外墙面，依照法律规定，应当属于建筑物的公共部分，属于全体业主
共同共有
的部分，对于该部分的处置权，也应当由全体业主共同所有
2021-04-01 10:28:56
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你好，房子的所有权人是谁
2021-04-01 10:32:44
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