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农村房屋产权如何确认
更新时间：2021-09-20 08:04:41
问题描述：
如何确认农村
房屋产权
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买卖农村房屋的流程如下：
一、
房屋买卖
应经集体即村民委员会书面同意。
二、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
四、应到
产权登记
部门查看房屋
产权
是否存在瑕疵。
五、应订立书面
买卖合同
、并办理审批、过户等手续
2021-09-20 07:58:25
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根据产权登记文件确认
2021-09-20 08:02:12
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确定房屋所有权首先就要先确定
宅基地使用权
人。 因为农村房屋的所有权认定是要结合农村宅基地使用权属来确定，因此房屋所有权人必须是农村宅基地使用权人，同时也是房屋的建造者。
当然，后续农村
房屋继承
后的情况则另行认定。从上面可以看出，认定房屋所有权首先就要先确定宅基地使用权人。 《土地管理法》第６２条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市，规定的标准”。
因此，宅基地以户的名义取得，属家庭共有，并主要根据家庭成员数确定使用面积。各集体经济组织在家庭申请用地时，会对其常住家庭在册人口进行核定，然后分配特定面积。虽然宅基地使用证上登记的使用权人只有一人，但宅基地申请审批表确定在册人口共享宅基地使用权。
2021-09-20 08:04:41
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